소 재 지	경상남도 진주시 사봉면 사곡리 산2
물건용도	토지/임야
토지면적	1,115.75㎡(337.51평)
건물면적
사건번호	2020타경1706
감정평가액	4,351,000원
최저입찰가	(41%) 1,782,000원
입찰보증금	(10%) 178,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 산2	임야	1115.75㎡ (337.51평)

경상남도 진주시 사봉면 사봉리 [기호 1-4] 및 진성면 온수리 [기호5]에 소재하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 기호1,2 남동측 인근에 진주사봉우체국이 소재함. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 분묘 1기 소재 및 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 사봉면 사봉리 [기호 1-4] 및 진성면 온수리 [기호5]에 소재하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 기호1,2 남동측 인근에 진주사봉우체국이 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 18.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경남 진주시 금산면 장사리 157-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31,074.01평	233,988,700원 119,802,000원	유찰 (3회)
2024-04-18	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 진주시 사봉면 부계리 산303 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,739.98평	24,733,600원 15,830,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 진주시 정촌면 화개리 산237-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 422.35평	182,900,890원 182,900,890원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 73,997,250원	신건 (0회)