소 재 지	경상남도 김해시 상동면 묵방리 136
물건용도	토지/답
토지면적	1,045.00㎡(316.11평)
건물면적
사건번호	2019타경2458
감정평가액	135,938,800원
최저입찰가	(100%) 135,938,800원
입찰보증금	(10%) 13,593,880원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 묵방리 136	답	677㎡ (204.79평)
	답	368㎡ (111.32평)

경상남도 김해시 상동면 묵방리 "장척마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록4.일부	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		주식회사 신어산음료 : 별도의 임대차관계 없이 점유하는 것으로 조사됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4,5는 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록4 지상의 타인 소유의 건물, 취수정, 감시정은 매각 대상이 아니며(법정지상권 성립여부는 불분명) 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록4,5는 맹지이고, 인접지와 지적경계가 불분명하며 향후 원상회복명령이 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,4 일부 지상에 김해시 상동면 묵방리 131-2에 소재하는 주식회사 신어산음료 소유로 탐문조사되는 관정(취수정,감시정) 과 주식회사 신어산음료 소유의 제시외 건물 소재함. 기호1 토지는 농경지 기호2 토지는 일부 잡종지 기호3 토지는 잡종지 기호4,5 토지는 농경지로 이용중임. 기호1~5 토지는 인접토지와 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요 할것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 상동면 묵방리 "장척마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.20.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 주동리 676 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.95평	420,651,000원 215,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 김해시 생림면 생철리 104 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.68평	17,214,000원 5,641,000원	유찰 (5회)
2024-04-11	답  경남 김해시 대동면 괴정리 7-37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	958,420,800원 490,712,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 947-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,025.17평	568,603,000원 232,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 958-3 [농지취득자격증명]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 225.97평	167,007,000원 68,406,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 958-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.26평	110,229,000원 45,150,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경남 김해시 진례면 시례리 459-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	208,560,000원 85,426,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경남 김해시 한림면 용덕리 257-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.16평	80,480,000원 51,507,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	답  경남 김해시 대동면 초정리 525 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 494.89평	523,000,000원 267,776,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 주동리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,063.89평	799,468,000원 409,327,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 김해시 상동면 대감리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.13평	6,100,000원 3,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  경남 김해시 진례면 초전리 606-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	561,374,000원 359,279,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	답  경남 김해시 대동면 초정리 406-3 [농지취득자격증명]  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 555.09평	564,975,000원 361,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 김해시 대동면 초정리 72-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.97평	493,850,000원 316,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 김해시 대동면 예안리 1156 [농지취득자격증명]  건물: 707.61평  , 토지(대지권): 1,177.33평	1,302,658,400원 833,702,000원	유찰 (2회)