소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 102동 101호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	7,788.30㎡(2,355.96평)
사건번호	2017타경17214
감정평가액	2,808,000,000원
최저입찰가	(12%) 330,359,000원
입찰보증금	(20%) 66,071,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 관호리 727-1	102동 101호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 102호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 103호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 104호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 105호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 106호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 107호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 108호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 109호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 110호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 201호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 202호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 203호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 204호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 205호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 206호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 207호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 208호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 209호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 210호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 301호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 302호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 303호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 304호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 305호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 306호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 307호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 308호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 309호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 310호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 401호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 402호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 403호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 404호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 405호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 406호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 407호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 408호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 409호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 410호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 501호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 502호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 503호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 504호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 505호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 506호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 507호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 508호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 509호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 510호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 601호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 602호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 603호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 604호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 605호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 606호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 607호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 608호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 609호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 610호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 701호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 702호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 703호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
	102동 704호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 705호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 706호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 707호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 708호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 709호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 710호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 801호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 802호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 803호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 804호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 805호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 806호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 807호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 808호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 809호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 810호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 901호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 902호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 903호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 904호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 905호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 906호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 907호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 908호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 909호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 910호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1001호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1002호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1003호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1004호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1005호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1006호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1007호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1008호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1009호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1010호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1101호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1102호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1103호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1104호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1105호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1106호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1107호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1108호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1109호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1110호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1201호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1202호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1203호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1204호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1205호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1206호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1207호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1208호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1209호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1210호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1301호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1302호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1303호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1304호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1305호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1306호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1307호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1308호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1309호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
102동 1310호 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)

경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "내곡저수지" 남측 인근에 소재하며, 위치. 계획관리지역, 보전산지, 제반차량 출입, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월25일	근저당권	936,000,000원
2011년12월28일	근저당권	1,404,000,000원
2016년10월28일	근저당권	820,000,000원
2018년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 대지권이 없는 건물만의 매각임. 사용승인 받지 않은 건물임. 101동에 대하여는 매각절차 취소 됨. 102동 15층 중 1층부터 13층 부분만(14층 및 15층은 제외) 매각 대상임. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함 유치권 신고인 오정일로부터 공사대금채권 금 462,907,010원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 재매각 보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 아파트 단지로 들어가는 진입로 입구 옆에 유치권을 주장하는 오정일의 컨테이너 박스가 있으며, 단지 진입로 입구에는 출입문(철대문)이 설치되어 있으며, 출입문의 열쇠를 위 오정일이 갖고 있었음. 2. 출입문 위에 유치권 행사중 유치권자 이름 전화번호가 적힌 현수막이 걸려 있음. 3. 이건 단지에는 101동,102동 2개동이 있으며, 각 엘리베이터가 설치되어 있지 않고, 전기,수도,도시가스가 각 연결되어 있지 않음. 4. 이건 2개동의 구분건물 전유부분에는 현관문, 방문,창문이 설치되어 있지 않고, 바닥 등 내부공사가 되어 있지 않음. 5. 각 구분건물에 호수표시가 되어 있지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "내곡저수지" 남측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 제반차량 출입, 간선도로, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-19	아파트  경북 칠곡군 북삼읍 인강9길 10,  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 8.60평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	아파트  경북 칠곡군 약목면 복성17길 54,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.13평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)