소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26, 8층804호 (주안동,편한자이캐슬)  인천광역시 미추홀구 주안동 177-9
물건용도	오피스텔
토지면적	9.79㎡(2.96평)
건물면적	59.39㎡(17.96평)
사건번호	2019타경31674
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(34%) 74,774,000원
입찰보증금	(10%) 7,477,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안중로9번길 26	601.6 분의 9.7898	9.789㎡ (2.96평)
건물 주안중로9번길 26	8층804호 (주안동,편한자이캐슬) 철근콘크리트구조	59.386㎡ (17.96평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천2호선)" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.11.15.	[보]162,000,000
이OO		2018.11.15
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도전:이지수) : 대항력있는 임차인으로, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월24일	근저당권	30,000,000원
2019년8월7일	근저당권	30,000,000원
2019년10월23일	강제경매
2020년2월28일	압류
2020년3월3일	가압류	133,601,639원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 1개 동으로 조성되어 있는 고층아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천2호선)" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 218,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,672,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 125-1, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 3.38평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (4회)
2024-04-05	오피스텔  인천 미추홀구 샛골로 1-14, 12층1206호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 3.22평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (4회)
2024-04-12	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로 50-5, 6층602호 [임차권등기]  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 4.05평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-04-18	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.77평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 2층201호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 4.24평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-18	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 111, 6층603호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.61평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층201호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.86평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 13층1303호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.85평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 4층403호  건물: 23.50평  , 토지(대지권): 5.17평	196,000,000원 196,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 5층502호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 5.28평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 10층1003호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.66평	248,000,000원 29,177,000원	유찰 (6회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 274, 6층603호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 4.16평	269,000,000원 131,810,000원	유찰 (2회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로 3, 4층402호 [별도등기]  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 4.99평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로 3, 4층403호 [별도등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 4.10평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)