소 재 지	경상남도 김해시 계동로 76-56, 602동 9층904호 (대청동,갑오마을부영아파트)  경상남도 김해시 대청동 334-4
물건용도	아파트
토지면적	48.16㎡(14.57평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2020타경100532
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계동로 76-56	29863.4 분의 48.16	48.16㎡ (14.57평)
건물 계동로 76-56	9층904호 (대청동,갑오마을부영아파트) 철근콘크리트구조	80.7474㎡ (24.43평)

경상남도 김해시 대청동에 소재한 "계동초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	본건 전부	2014.03.31.	[보]1억 3천 5백만 원 [월]없음
주OO	건물 전부	2014.03.31.	[보]1억 3천 5백만 원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의2 규정에 의하여 임차인 안웅섭의 임대차보증금반환채권의 우선변제권을 승계한 금융기관임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월18일	근저당권	28,600,000원
2019년6월5일	압류
2019년7월19일	가압류	19,132,571원
2020년1월16일	임의경매
2020년1월29일	압류
2020년4월14일	임차권설정	135,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨). [부동산 현황조사서 비고란] 아파트.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동에 소재한 "계동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,101,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진례면 송현로 56,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.94평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 우암로 8, 302동  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.50평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 부곡로 78, 104동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.98평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 205동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 금관대로599번길 27, 904동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.87평	109,000,000원 14,630,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 분성로390번길 29, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 18.64평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 602동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 활천로 181, 509동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.07평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경남 김해시 활천로74번길 20, 5층501호  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 14.00평	137,000,000원 87,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 인제로11번길 48-15, 5층505호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 11.72평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)