소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-34
물건용도	공장
토지면적	2,109.52㎡(638.13평)
건물면적	382.32㎡(115.65평)
사건번호	2019타경2853
감정평가액	1,142,487,000원
최저입찰가	(70%) 799,741,000원
입찰보증금	(10%) 79,974,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산리 518-34	공장용지	1990㎡ (601.98평)
	임야	33.02㎡ (9.99평)
	임야	1.50㎡ (0.45평)
	임야	1.50㎡ (0.45평)
	임야	1.50㎡ (0.45평)
	임야	3㎡ (0.91평)
	임야	3㎡ (0.91평)
	임야	3㎡ (0.91평)
	임야	73㎡ (22.08평)
건물 군하로 125-25	단층 공장	191.16㎡ (57.83평)
	단층 공장	191.16㎡ (57.83평)

경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 갈산사거리 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 제반차량의 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월20일	근저당권	582,000,000원
2017년7월20일	근저당권	36,000,000원
2017년9월25일	근저당권	240,000,000원
2017년9월27일	근저당권	160,000,000원
2019년1월22일	가압류	85,000,000원
2019년4월1일	임의경매
2019년6월28일	압류
2020년1월21일	가압류	24,505,550원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각/물건(4~11)은 지분매각 2.본건 토지상의 바닥의 포장, 축대, 담장 등은 토지에 포함 평가되었으며, 기호(1)지상에 콘테이너 1동이 소재하나 이동이 용이, 평가에서 제외됨 3.부동산 표시 지목이 임야인 부동산은 현황이 모두 위 공장진입도로임. 4.본건 기호(1)지상의 제시외건물(ㄱ~ㄷ)은 매각제외 임차인(큐디에스)의 소유라는 주장이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 건물 2동이 존재하고, 폐문으로 기계기구를 확인하지 못하였으며 컨테이너 1개가 존재함. 부동산 표시 지목이 임야인 부동산은 현황이 모두 위 공장 진입도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 갈산사거리 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 제반차량의 출입, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	공장  경기 김포시 통진읍 가현리 321  건물: 161.05평  , 토지(대지권): 212.05평	648,085,800원 453,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)