[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 석포리 562 경매문의 <2017타경23655> 인천시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

[목록13,14]갑구7번 소유권이전등기청구권가등기(2013.12.6.등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록29,31~33은 지목이 임야이나 현황은 도로임 -목록26은 맹지임 -목록9는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 강화군 삼산면 석포리와 매음리 일대에 산재해 있는 대지, 전, 답, 임야, 주택, 근린생활시설 및 숙박시설, 도로, 유지 등으로, - 강화 석모도내 석모대교 남동측 인근과 민머루해수욕장 인근에 위치하고 있음. - 목록1은 지목은 대지이나, 참나무 등으로 숲이 우거져 있고, 허물어진 폐가 잔재 등이 있으며, - 목록2는 지목이 답이나, 농작물은 없고 묵답으로 보이고, - 목록3,4,5는 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, - 목록6은 지목은 전이나, 농작물은 없고 잡풀이 무성함. - 목록7은 도로변에 인접해 있으며, 지목은 대지이나 잡풀이 무성하고, - 목록8은 지목이 대지로 일부를 도로로 사용하는 것으로 보임. - 목록9는 지목이 전으로 파, 깨 등이 경작되고 있으며, 일부에는 잡풀이 무성함. - 목록10은 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, 인접토지도 답임. - 목록11은 지목이 임야로 도로변에 인접해 있으며, 잡풀이 무성함. - 목록12,13,14는 지목이 임야로 연접하여 있으며, 타 필지의 토지와 경계없이 나무들로 숲을 이루고 있음. - 목록15는 지목이 대지로, 대지 위에 제시외의 폐가 1동과 창고 1동이 있고, 일부는 깨를 경작하는 밭으로 사용하고 있으며, - 목록16은 지목이 임야로 도로변에 인접해 있으며, 잡풀이 무성함. - 목록17과 18은 대지와 주택으로, 목록17대지 위에 목록18의 주택이 있고, 일부는 마당 등으로 사용하며, 제시외의 창고로 보이는 시설물 등이 존재하고, 목록17 대지 위에 건축물대장상에는 4동의 건물이 존재하는 것으로 표시되어 있으나, 2014.4. 위 지번이 598-4, 598-5 등으로 분할되어 현재는 소유자의 주택만이 존재하는 것으로 추정되며, 보다 구체적인 것은 본건의 지형, 인접토지와의 경계 등이 불명확하므로 별도의 확인을 필요로함. - 목록19,20,21,22,23,24,25,26,27은 지목이 임야로, 잡풀이 무성하고 목록27은 타 필지의 토지와 경계없이 참나무와 잡목 등으로 숲이 우거져 있음. - 목록28,29는 지목이 임야이나, 도로로 사용중에 있으며, - 목록30은 지목이 임야로 잡풀이 무성하고, - 목록31,32,33은 지목이 임야이나, 도로로 사용중에 있으며 일부에는 잡풀이 무성함. - 목록34,35,36은 지목이 임야로, 잡풀이 무성하며 일부에는 잡목이 우거져 있음. - 목록37은 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, - 목록38은 지목이 유지로 갈대가 무성함. - 목록39는 지목이 답으로, 답의 둔덕으로 보이며, - 목록40, 41은 지목이 전으로 깨, 고구마 등이 경작되고 있으며, - 목록42는 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하며, - 목록43,44는 지목이 전으로 깨, 파 등이 경작되고 있음. - 목록45는 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하고, - 목록46,47은 지목이 전이나, 농작물은 없고 잡풀 등이 무성하며, - 목록48은 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하고, - 목록49는 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, - 목록50,51은 지목이 대지이나, 잡풀과 잡목이 무성함. - 목록52,53은 지목이 전이나, 농작물은 없고 잡풀이 무성함. - 목록54는 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하고, - 목록55는 지목이 임야로 잡풀과 잡목이 무성하며, - 목록56,57은 지목이 도로로, 현황도 도로로 사용중에 있으며 일부에는 잡풀이 무성함. - 목록58은 지목이 임야로 잡풀이 무성하며, - 목록59는 지목대로 도로로 사용중에 있고, - 목록60,61은 지목이 임야로, 잡풀과 잡목으로 우거져 있으며, - 목록62는 지목이 임야이나, 도로로 사용하는 것으로 보이고, - 목록63은 지목대로 현황도 도로이며, - 목록64,65는 지목이 임야로 잡풀과 잡목으로 숲이 우거져 있고, - 목록66은 지목대로 도로로 사용중에 있으며, - 목록67은 지목이 전으로 고구마가 경작되고 있고, - 목록68과 69는 대지와 근린생활시설 및 숙박시설로, 목록68 대지 위에 목록69의 3층 건물이 있으며, 건물 1층은 식당, 2층은 숙박시설, 3층은 창고용도로 사용중에 있고, 옥상에 휴대폰 기지국이 설치되어 있으며, 목록68의 일부는 주차장임. - 목록70,71은 지목이 임야로, 인접토지와 경계가 불분명한 상태로 임야를 이루고 있음. - 위 본건 모두 인접토지와의 경계 등이 불명확하므로 본건 각 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록13,14]갑구7번 소유권이전등기청구권가등기(2013.12.6.등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경21444(중복),2017타경24870(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.8.5.근저당권[목록57~59] 2012.5.23.근저당권[목록12] 2014.7.4.근저당권[목록9] 2014.8.13.근저당권[목록16,19-26,29~33,36] 2017.8.21.근저당권[목록13,14]