[구례군 구례읍 토지/답] 전라남도 구례군 구례읍 산성리 391 경매대행 <2020타경51327> 전라남도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 임야는 사동마을 절터골 위쪽 산속에 있는데 근처의 분묘에 이르는 임도와 가까우나 접근로는 없으며 잡풀이 우거져 있음. - 2번 임야는 사동마을 절터골 위쪽 소방도로에서 약 20미터 정도 산속에 있고 바로 옆으로 임도가 있으며 잡풀이 우거져 있음. - 3번 대지는 사동마을 수미정사에서 약 60미터 정도 아래지점 마을도로에 포함되어 도로로 사용되고 있는 것으로 보임 - 4번 임야는 사동마을 수미정사에서 오른쪽 건너편 소방도로의 바로 아래쪽 경사면으로 잡목과 시누대 등이 자라고 있음. - 5번 임야는 사동마을 수미정사에서 절터골로 오르는 도중에 만나는 오른쪽 대밭 약간 위쪽에 있는데 도로쪽에서는 대나무에 가려 보이지 않고 면적도 넓지 않아 전체 모습을 볼 수 없고 산 속에서만 대략적 지점을 파악할 수 있음 - 6번 대지는 사동마을에 있는 백련사 바로 뒷길쪽 오른편 529-6과 왼편 525-2의 사이에 있는데 가시덩쿨이 우거져 있음 - 7번 답은 산 아래쪽 밭과 밭 사이 계곡이라고 할 곳에 있는데, 맨 아래쪽에는 계곡을 가로질러 건너편으로 가는 도로가 개설되어 있고, 전체 모습은 현재 물이 흐르는 계곡이면서 대나무밭이 되어 있고 접근도 어려워 경작할 수 없음 - 8번 임야는 사동마을 수미정사에서 절터골로 오르는 도중에 만나는 오른쪽 대밭이 끝나는 도로 바로 위쪽에 있음 - 9번 임야는 `구례군 구례읍 사동길 129-19`에 사는 서종순 소유 창고주택의 바로 아래쪽 길과 창고주택 오른쪽 모퉁이가 만나는 부분으로 보임(서종순에 의하면 창고주택 부분이 대밭이었는데 약 20년 전에 대밭을 없애고 창고주택을 지어 점유하고 있다고 하면서 당시 정확한 측량을 하지않고 창고주택을 지었다고 함) - 10번 답은 사동마을 아래쪽 지리산사슴농장 옆의 산골짜기를 따라 약 300~400 미터 위쪽 골짜기에 있는데, 접근로가 없고 물이 흐르는 골짜기의 일부로 되어 경작이 불가함 - 11번 답은 사동마을 아래쪽 지리산사슴농장앞 길을 따라 약 200 미터 정도 위로 가다가 오른편에 흐르는 백련천 건너 분묘 아래 대밭으로 접근로가 없고 경작이 불가한 것을 보임 - 12번 답은 7번 답의 약간 아래에 있는데 현재 물이 흐르는 계곡이면서 대나무밭이 되어 있고 접근도 어려워 경작할 수 없음 - 13번 임야는 사동마을 수미정사에서 오른쪽 건너편 소방도로의 바로 아래쪽(4번 623번지와 가까움)에 있는데 참나무 등 잡목이 자라고 있음 - 14번 임야는 사동마을 수미정사에서 절터골로 올라가는 도중의 오른편 대밭이 시작되는 부근 도로와 도로우측 가장자리 부분으로 보임 - 15번 전은 사동마을 수미정사에서 절터골로 오르는 도중에 만나는 오른쪽 대밭이 끝나는 지점의 약간 오른쪽 위에 있는데 접근로도 없고 대나무 등이 자라고 있어 경작이 불가한 것으로 보임 - 16번 대지는 사동마을 수미정사에서 약 60미터 정도 아래의 마을도로 바로 오른쪽 폐가와 그 아래 대밭이 있는 곳이며, 폐가 뒤쪽에는 건물(창고)이 있는데, 건물과 그 부지는 폐가 바로 위쪽 집(구례군 구례읍 사동길 158-2)에 사는 심용선이 점유 관리하고 있고 그외 폐가와 대밭은 관리되지 않고 있으며 폐가는 도로옆에 있어 접근이 용이하나 대밭은 도로 옆이지만 평지가 아니라 낭떠러지여서 관리가 어려워 보임, - 17번 임야는 사동마을 수미정사에서 약 70미터 정도 아래 마을도로 옆 낭떠러지 아래 백련천이 흐르는 곳에 있으며 접근도 어렵고 관리도 어려움 - 18번 임야는 사동마을 수미정사에서 절터골로 올라가는 도중에 오른편에 있는 대밭을 조금 지나서 있는데 일부는 도로에 포함되어 있지만 대부분은 도로 오른편 김진선이 점유 관리하는 과수원의 일부로 보임 - 19번 임야는 18번 임야 조금 아래쪽에 위치하여 도로와 그 옆 김진선이 점유관리하는 과수원 아래쪽 경계부분으로 보임, 본건 임야 아래에 분묘 1기가 있는데 분묘는 본건(19번) 임야에 포함되지 않는 것으로 보임 - 20번 답은 `구례군 구례읍 사동길 67`에 사는 김이순의 집 바로 뒤쪽 삼각형 형태의 땅이며 한쪽에는 장작 보관을 위한 창고형 간이 시설이 있는데, 김이순에 의하면 대나무밭이던 이곳을 자신이 권원없이 개간하여 텃밭으로 사용하며 점유하고 있다고 함, - 21번 답은 수미정사와 현통사 왼편 계곡에 있는데 참나무가 몇그루 자라고 있고 접근로가 없어 경작이 불가한 곳임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전남 구례군 구례읍 산성리 소재 "사동마을" 북서측 인근[일련번호 1), 2), 5), 8), 14), 15), 18), 19)], 구례읍 산성리 소재 "사동마을" 내[일련번호 3), 6), 9), 16)], 구례읍 산성리 소재 "사동마을" 동측 인근[일련번호 4), 13), 17)], 구례읍 산성리 소재 "사동마을" 동측 인근[일련번호 10), 11), 20), 21)], 용방면 사림리 소재 "사림마을" 남측 인근[일련번호 7), 12)]에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.19.근저당