소 재 지	강원도 강릉시 임영로198번길 14-3  강원도 강릉시 교동 162-142
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	39.66㎡(12.00평)
사건번호	2019타경33721
감정평가액	82,610,000원
최저입찰가	(100%) 82,610,000원
입찰보증금	(10%) 8,261,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 162-142	대	132㎡ (39.93평)
건물 임영로198번길 14-3	단층주택	39.66㎡ (12.00평)

강원도 강릉시 교동에 소재하는 "강릉제일고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택 전부	2016. 05. 17.	[보]10,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년12월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물의 공부상 면적(39.66㎡)과 현황 면적(66.6㎡)이 상이 -최저매각가격은 현황 면적을 기준으로 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 교동 `강릉제일고등학교` 남동쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 기호1번 건물은 시멘트벽돌조 함석지붕 단층주택으로 공부상 면적이 39.66㎡이나 실측 면적은 약 67㎡로 공부상 면적과 상이함. 기호1번 건물은 임차인 `김금순`이 임대인 `김도학(소유자)`과 임대 차계약을 체결하고(임대차계약서는 없다고 함) 본인이 점유하여 주택과 `장군보살`이라는 점포로 사용중이나 주거공간과 점포공간의 구분은 되어 있지 않다고 함. 전입세대열람내역에 독립 세대로 등록 되어 있는 `김순경`과 `이혜진`은 임차인 `김금순`의 `모`와 `자녀`로 기호1번 건물에 같이 거주하고 있지만 별도의 임차인은 아니라고 함에 기호1번 건물의 임차인은 `김금순`만 등록 하였음. 2. 기호2번 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 지상에 기호1번 단층주택 1동이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 교동에 소재하는 "강릉제일고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 5. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)