소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 가야리 400-10
물건용도	토지/전
토지면적	79.85㎡(24.15평)
건물면적
사건번호	2019타경104941
감정평가액	5,509,650원
최저입찰가	(51%) 2,821,000원
입찰보증금	(10%) 282,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가야리 400-10	전	79.85㎡ (24.15평)
제시외건물 가야리 400-10	가야리 400-10	1.62 ㎡(0.49평)
	가야리 400-10	5.31 ㎡(1.61평)
	가야리 400-10	8.46 ㎡(2.56평)
	가야리 400-10	2.03 ㎡(0.61평)
	가야리 400-10	0.54 ㎡(0.16평)

대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재, "선왕동덕천마을회관" 동측 인근에 소재 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 첨부된 가야읍장의 사실조회서회신(2021.8.6.자)에 따르면 매각대상 토지는 농지취득자격증명서 미발급 대상임. 토지만 매각. 지상건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘건부지로’이용중. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상`전`이나 현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)조저고 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)조적조 스레트지붕 단층 화장실 및 세면장 (ㅁ)철파이프조 스레트지붕 단층 보일러실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재, "선왕동덕천마을회관" 동측 인근에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.21.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	전  경남 함안군 군북면 소포리 961-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	21,854,000원 2,346,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 5,478,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	전  경남 함안군 함안면 파수리 32 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.85평	61,916,000원 6,648,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 10,527,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	전  경남 함안군 함안면 강명리 1030-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.37평	15,729,000원 12,583,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.83평	16,412,000원 13,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경남 함안군 대산면 서촌리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 332.15평	43,920,000원 14,392,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 17,527,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	전  경남 함안군 군북면 덕대리 228-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	26,820,000원 21,456,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	전  경남 함안군 가야읍 춘곡리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	22,809,360원 22,809,360원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 장암리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	40,534,000원 25,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 함안군 함안면 괴산리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	33,165,000원 26,532,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 26,588,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 27,074,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	전  경남 함안군 칠원읍 유원리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.00평	121,446,000원 31,837,000원	유찰 (6회)