소 재 지	경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 지하1층비104호
물건용도	근린상가
토지면적	318.88㎡(96.46평)
건물면적	98.25㎡(29.72평)
사건번호	2019타경25294
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,200,000원
입찰보증금	(10%) 20,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.21(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제암리 427-3	3132.0 분의 318.88	318.88㎡ (96.46평)
건물 제암리 427-3	지하1층비104호 철근콘크리트구조	98.25㎡ (29.72평)

경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월14일	근저당권	384,000,000원
2019년9월26일	근저당권	30,000,000원
2019년11월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물전체 미운영중 [부동산 현황조사서 비고란] - 현지는 발안프리미엄아울렛 매장으로 건물 전체가 폐허상태로 운영되지 않고 있음. - 지하로 들어가는 입구를 찾을 수 없으며, 승강기도 운행이 정지되어 지하1층비104호에 접근할 수 없음. - 상가건물임대차 현황서상에는 등재된 임차인이 없음. - 아울렛 매장 입구 좌측에는 컨테이너와 철재물로 차량진입이 막혀있으며, `디온플러스는 피같은 내돈 반환하라, 당 현장의 출입을 금지합니다.`라는 플랜카드가 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 296,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.14.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 27.00평	29,000,000원 20,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 24.44평  , 토지(대지권): 49.06평	103,000,000원 72,100,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 93,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 74.96평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층701호  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 5.27평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 74.85평  , 토지(대지권): 149.83평	158,000,000원 110,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-22	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층116호  건물: 4.59평	185,000,000원 63,455,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층702호  건물: 32.41평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	근린상가  경기 화성시 병점2로 65, 1층101호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.03평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)