[파주시 파주읍 토지/대지] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 314-3 경매컨설팅 <2019타경66810> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 715,922원/㎡)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 지분매각 3. 목록1.은 나대지임, 주택재개발 정비구역 지정에 따라 어린이공원 및 도로에 저촉 4. 목록2. 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 잡풀이 무성한 나대지임. 2. 목록2.는 제시외 건물(도로명 주소 대추길 4와6의 대지 및 8 대지의 일부)과 스레트 지붕 구조물이 소재하는 북동쪽 토지임. 3. 목록2.지상 제시외 건물 대추길 4는 단층, 6은 2층, 8은 3층이며, 대추길 6(미용실)만 영업중임. 4. 현장에서 만난 목록2. 지상 제시외 건물 대추길6(미용실) 소유자의 배우자 백정희와 대추길8. 소유자 이옥자에 의하면, 이 건 토지에 대하여 자신들의 지분을 소유하고 있다고 하며, 제시외 건물 대추길4 및 북동쪽 토지는 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 5. 인접토지와의 경계, 위치, 면적 및 제시외 건물의 구조 등은 육안으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 감정 등을 통하여야 밝혀질 것이고, 이 건 토지가 구분 소유적 공유관계인지는 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 파주제일교회 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,467,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,270,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.16.압류