소 재 지	경상남도 사천시 용강동 133-1
물건용도	토지/대지
토지면적	3,069.00㎡(928.37평)
건물면적
사건번호	2019타경7319
감정평가액	1,016,680,000원
최저입찰가	(80%) 813,344,000원
입찰보증금	(10%) 81,334,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용강동 133-1	대	1184㎡ (358.16평)
	대	332㎡ (100.43평)
	대	997㎡ (301.59평)
	전	556㎡ (168.19평)

본 건 토지들은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월16일	근저당권	975,000,000원
2015년11월16일	지상권
2016년12월26일	가압류	178,993,111원
2017년12월6일	가압류	5,728,000원
2018년4월5일	가압류	50,000,000원
2018년5월14일	압류
2018년7월17일	가압류	40,583,620원
2018년8월14일	압류
2019년2월26일	압류
2019년2월27일	가압류	70,000,000원
2019년7월25일	근저당권	30,000,000원
2019년7월25일	근저당권	30,000,000원
2019년8월13일	가압류	240,000,000원
2019년8월13일	가압류	200,000,000원
2019년9월5일	가압류	251,675,000원
2019년9월30일	압류
2019년10월14일	임의경매
2019년10월25일	근저당권	450,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -토지상 건축중인 아파트(현재 4층까지 골조진행됨) 소재 (매각 제외) -유치권신고인 주식회사 남도산업개발로부터 공사대금채권 금594,042,000원을 위하여, 우호건설 주식회사로부터 공사대금채권 금576,382,000원을 위하여, 주식회사 블랙라벨로부터 공사대금채권 금1,700,000,000원을 위하여 각 본건 지상건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명 -유치권신고인 우호종합건설 주식회사로 부터 유치권신고인 주식회사 남도산업개발이 지상 건물을 점유 하고 있지 않다는 유치권배제신청서가 접수됨(2020.07.28접수) [목록3]도시계획도로 예정부지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지들은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.16.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  경남 사천시 곤양면 대진리 1191-1  , 토지(대지권): 2,691.24평	2,831,437,160원 1,159,757,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	대지  경남 사천시 동금동 71-5  , 토지(대지권): 71.30평	476,201,000원 476,201,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	대지  경남 사천시 용현면 신촌리 522-1  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1,330.09평	705,342,500원 184,901,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 113,124,900원	신건 (0회)
2024-05-30	대지  경남 사천시 서포면 자혜리 259-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,861.28평	667,876,000원 175,080,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 서포면 외구리 103-11  , 토지(대지권): 19.97평	4,356,000원 2,788,000원	유찰 (2회)