소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 당하리 261
물건용도	토지/전
토지면적	1,246.08㎡(376.94평)
건물면적
사건번호	2019타경25720
감정평가액	299,059,200원
최저입찰가	(70%) 209,341,000원
입찰보증금	(10%) 20,934,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.30(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당하리 261	전	1246.08㎡ (376.94평)

경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재"수원카톨릭대학교"남측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	제시외 건물

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년12월8일	근저당권	300,000,000원
2015년8월24일	압류
2015년8월24일	근저당권	50,000,000원
2016년3월22일	압류
2017년6월26일	압류
2019년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ~ㅅ이 소재함. 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액은 금284,106,240원임. [부동산 현황조사서 비고란] - 현지는 전 및 잡종지 상태임. - 해당 부동산 중앙에 제시외 건물 주택이 소재하며, 위 주택의 소유자라는 정순창의 동생 정순길이 살고 있다고 함. - 주택이나 토지의 임대차관계는 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재"수원카톨릭대학교"남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.19평	963,768,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-04-29	전  경기 화성시 송산면 봉가리 425-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 370.43평	523,273,260원 366,291,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 32,860,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 11,706,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)
2024-04-17	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 358,904,000원	신건 (0회)
2024-04-19	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 111,672,000원	신건 (0회)
2024-04-19	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.15평	87,637,000원 87,637,000원	신건 (0회)
2024-04-19	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-65 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	101,515,000원 101,515,000원	신건 (0회)
2024-04-22	전  경기 화성시 장안면 사곡리 485-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.36평	131,274,000원 131,274,000원	신건 (0회)
2024-04-22	전  경기 화성시 장안면 사랑리 135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 717.23평	304,201,000원 304,201,000원	신건 (0회)
2024-04-26	전  경기 화성시 장안면 사곡리 483-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.95평	183,687,000원 183,687,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  경기 화성시 장안면 노진리 50-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,752.99평	1,377,824,000원 1,377,824,000원	신건 (0회)