소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524
물건용도	토지/임야
토지면적	217.32㎡(65.74평)
건물면적
사건번호	2019타경4219
감정평가액	42,504,000원
최저입찰가	(19%) 8,135,000원
입찰보증금	(10%) 813,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 524	전	210.25㎡ (63.60평)
	임야	7.07㎡ (2.14평)

대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 "매곡정수장" 서측인근(1) 및 문양리 "동곡초등학교"남동측 근거리(2)에 각각 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(2020.10.16.자 다사읍의 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명원이 필요하다고 하였으나, 2020.09.28.자 농지취득자격증명발급신청에 대하여는 반려 통지하였음(반려사유 : 신청대상 농지를 취득하려는 경우에는 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지법상 농지이나, 신청농지는 불법으로 형질 변경(다수의 묘지)이 있어 농업경영 등에 이용하기 어려운 상태로 복구가 필요하며, 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음) 지분매각, 공유자우선매수제한(공유자우선매수는 1회에 한함), 연고미상의 분묘수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음, 맹지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 "매곡정수장" 서측인근(1) 및 문양리 "동곡초등학교"남동측 근거리(2)에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  대구 달성군 가창면 냉천리 산75-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.04평	54,004,500원 54,004,500원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  대구 달성군 구지면 고봉리 537 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.72평	48,378,000원 33,865,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  대구 달성군 하빈면 묘리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,980.95평	785,706,000원 785,706,000원	신건 (0회)
2024-04-25	임야  대구 달성군 화원읍 명곡리 산40-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 410.49평	10,993,900원 10,993,900원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  대구 달성군 유가읍 초곡리 산16-1  , 토지(대지권): 9,480.65평	2,507,280,000원 1,755,096,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  대구 달성군 유가읍 양리 산31-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,734.94평	2,483,989,200원 1,738,792,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	임야  대구 달성군 현풍읍 지리 1145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,048.90평	596,323,000원 596,323,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	임야  대구 달성군 현풍읍 지리 산10  , 토지(대지권): 23,939.14평	213,678,000원 213,678,000원	재진행 (0회)