소 재 지	경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37, 에이동 5층503호 (입북동,편백나무 타운하우스)  경기도 수원시 권선구 입북동 300
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.71㎡(7.78평)
건물면적	48.67㎡(14.72평)
사건번호	2019타경523392
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,600,000원
입찰보증금	(30%) 20,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.07(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 입북로59번길 37	405.0 분의 25.71	25.71㎡ (7.78평)
건물 입북로59번길 37	5층503호 (입북동,편백나무 타운하우스) 철근콘크리트구조	48.665㎡ (14.72평)

경기도 수원시 권선구 입북동 소재‘입북초등학교’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	503호 전부	2015.10.28.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		윤대현 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월8일	임차권설정	165,000,000원
2019년11월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.7.8 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원 전입일 2015.10.28.확정일자 없음) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임.특별매각조건 매수보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 입북동 소재‘입북초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.7.8 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원 전입일 2015.10.28.확정일자 없음) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 구운로47번길 10,  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 10.08평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 구운로47번길 30-4,  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 11.70평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 구운로47번길 33,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.53평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-22	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 노림로 10-6,  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 13.46평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 상탑로 42,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 7.64평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 새터로47번길 21,  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 11.51평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 서둔로251번길 34-9, [임차권등기]  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 12.23평	248,000,000원 248,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 서부로 1868-8,  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 6.43평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세권로77번길 36, [임차권등기]  건물: 22.23평  , 토지(대지권): 12.93평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로28번길 7-21,  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 8.87평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로28번길 7-21,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 8.92평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로28번길 7-21,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 9.40평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로28번길 7-21,  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 8.87평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로28번길 7-21,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 8.92평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로28번길 7-21,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 9.40평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)