소 재 지	경상북도 영천시 대창면 강회리 488
물건용도	공장
토지면적	5,756.00㎡(1,741.19평)
건물면적	2,132.20㎡(644.99평)
사건번호	2019타경11425
감정평가액	1,928,703,200원
최저입찰가	(34%) 661,545,000원
입찰보증금	(10%) 66,154,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강회리 488	공장용지	4932㎡ (1,491.93평)
	공장용지	60㎡ (18.15평)
	대	764㎡ (231.11평)
건물 강회리 488	단층공장	1596.0㎡ (482.79평)
	단층사무실	132.0㎡ (39.93평)
제시외건물 강회리 488	강회리 488	34 ㎡(10.29평)
	강회리 488	370.2 ㎡(111.99평)

1) 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	1,257,100,000원
2015년8월13일	근저당권	100,000,000원
2016년10월12일	가등기
2017년8월31일	압류
2018년7월20일	가압류	9,849,189원
2019년8월21일	임의경매
2020년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2,3은 불가분토지임. 목록2 토지는 현재 일부 '과수원'으로 이용되는 것으로 판단되나 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이 필요함. 목록3은 일부 '도로' 감안평가. 현황상 '공업기타'임. 본 공장내 소재하는 조경석 및 일부 조경수와 목록3 지상의 과수목(자두 약6년생 24여주)은 거래관행 등을 고려하여 해당 토지에 포함 평가하였음. 단, 목록3 지상에 과수목 수주가 소재하는 것으로 판단되나 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였음. 목록4의 단층공장, 단층사무실 건물 소재지가 공부상 488외6필지 지상이나, 현재 지적합병(2002.12.10.)되어 488번 지상에 소재함. 본건 기계기구 중 감정서상 기호(3)-4대는 현재 소재불명으로 평가 제외. 본건 기계기구 외 공장내에 소재하는 별도 기계기구(가스저장고, 콤푸레샤 등)는 평가목적 등을 고려하여 평가 제외. 본 공장 내에 소재하는 이동가능한 컨테이너 1기는 매각 제외. 본 공장 내 의뢰외의 토지가 소재하나 본 공장용지와 일단으로 이용중임.(감정서 별첨 '지적 및 건물현황도' 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 3항 강화리 494 대지는 공장용지옆 나대지임. 2. 첨부된 사진과 같이 철제기둥 천막구조물 1동, 사무실 뒤 구조물 1동, 콘테이너 1동 등 3개 제시외 건물 있음 2. 기계기구는 첨부된 사진과 같이 가동중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,876,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 2,023,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연계리 556-9  건물: 624.89평  , 토지(대지권): 1,752.69평	1,995,931,940원 684,604,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	공장  경북 영천시 창호길 60  건물: 305.84평  , 토지(대지권): 614.08평	686,114,050원 235,337,000원	유찰 (3회)