소 재 지	충청남도 태안군 원북면 청산리 산27-3
물건용도	토지/임야
토지면적	37,820.00㎡(11,440.55평)
건물면적
사건번호	2020타경44
감정평가액	453,840,000원
최저입찰가	(12%) 53,394,000원
입찰보증금	(10%) 5,339,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청산리 산27-3	임야	37820㎡ (11,440.55평)

충청남도 태안군 원북면 청산리 소재 "청산1리다목적회관" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권설정등기(2017.2.8.접수 제2534호) 및 을구 순위 7번 구분지상권설정등기(2017.2.8.접수 제2535호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 순위 6번 지상권설정등기(2017.2.8.접수 제2534호) 및 을구 순위 7번 구분지상권설정등기(2017.2.8.접수 제2535호).는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 경계부분에 철탑이 소재하고 일부 송전선이 통과함. 지적도 및 현황상 맹지상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 원북면사무소 북동쪽 원거리에 소재하는 청산1리 다목적회관 북쪽 근거리에 위치하는 서로 인접하여 일단을 이루는 토지들로 대부분 공부상 지목과 같은 활잡목이 무성한 임야의 상태임. 1번 토지의 북쪽과 서쪽 경계선 및 2번 토지의 서쪽 경계선은 대체로 능선을 따라 이어지고 안쪽으로 넓은 골짜기를 형성하고 있으며, 능선 부근은 중,급경사를 이루고 하단부는 완만한 경사를 보이고 있음. 1번 토지의 동쪽으로 마을을 연결하는 시멘트포장의 도로가 나 있어 차량 등 진입이 가능하나 2,3번 토지는 1번 토지를 거쳐 진입이 가능한 맹지의 상태이며, 1번 토지의 동쪽과 2번 토지 중간을 관통하여 고압송전선로가 지나고 있고, 2번 토지의 남쪽 끝과 3번 토지의 북쪽을 관통하여 고압송전선이 지나고 있는 등 일부 선하지의 상태임(송전탑은 모두 인접지에 소재함) 1번 토지의 안쪽으로 제시외 분묘지 5개소에 총 10기(동쪽에서 서쪽으로 각 3기-3기-2기-1기-1기)의 분묘가 소재하며, 중간 남쪽 경계선 부근 일부는 개간한 평지로 잡풀이 무성한 묵전의 상태를 보이고 있음. 2번 토지는 전체적으로 동하향의 중.급경사를 보이는 임야 상태를 보이고 있음. 3번 토지는 능선과 계곡을 포함하는 활잡목이 무성한 임야상태의 부정형 토지로 북동쪽 경계선 부근 일부는 개간하여 전으로 사용하고 있고, 동남쪽 끝부분은 개간하여 전으로 이용되는데 그 위에 인접토지상 주택의 부속시설로 보이는 철판조 스레트지붕 창고 1동과 창고용도로 사용하는 비닐하우스 2개 동이 위치하고 있음. 동쪽 중간 부근 경사면에 분묘지 2곳에 제시외 분묘 3기(각 2기-1기)가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 청산리 소재 "청산1리다목적회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 지상권설정등기(2017.2.8.접수 제2534호) 및 을구 순위 7번 구분지상권설정등기(2017.2.8.접수 제2535호)." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 한봉수지분 : 2005.08.11. 압류 한봉수지분을 제외한 나머지 지분전부 : 2020.01.29. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 1,342,174,500원	재진행 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)