소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로722번길 5-12, 3층302호  인천광역시 남동구 구월동 1231-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.19㎡(7.62평)
건물면적	41.49㎡(12.55평)
사건번호	2020타경1167
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로722번길 5-12	305.2 분의 25.19	25.19㎡ (7.62평)
건물 인주대로722번길 5-12	3층302호 철근콘크리트구조	41.49㎡ (12.55평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 동측 인근에 소재하며, 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보](1):20,000,000 (2):25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월9일	근저당권	72,000,000원
2018년6월7일	임차권설정	20,000,000원
2020년1월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 근린생활시설 및 공동주택 밀집지역에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 동측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,597,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (4회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 34, 9동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.51평	87,000,000원 10,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로765번길 74-1, 비동  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 7.70평	94,000,000원 94,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로740번길 10, 4층403호  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.25평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 20, 지하층비02호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.05평	112,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 83,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (7회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 11,530,000원	유찰 (6회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 [임차권등기,별도등기]  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 4.82평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 38,896,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (7회)