소 재 지	경기도 수원시 권선구 세권로196번길 22, 3동 4층410호 (권선동,한효아파트)  경기도 수원시 권선구 권선동 1063-1
물건용도	아파트
토지면적	32.63㎡(9.87평)
건물면적	71.67㎡(21.68평)
사건번호	2019타경27573
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세권로196번길 22	8268.0 분의 32.63	32.63㎡ (9.87평)
건물 세권로196번길 22	4층410호 (권선동,한효아파트) 철근콘크리트구조	71.67㎡ (21.68평)

경기도 수원시 권선구 권선동 소재 “곡선중학교”남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	410호 전부	2013.10.15.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		정윤실 : 경매신청채권자 겸 주책임차권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월16일	근저당권	60,000,000원
2019년4월8일	임차권설정	160,000,000원
2019년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(2019.4.8. 등기)는 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록상 부동산표시는 3동으로 되어 있으나 현황은 103동으로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 “곡선중학교”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 8번 주택임차권등기(2019.4.8. 등기)는 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 온정로9번길 36,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.67평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 권선구 금호로15번길 15,  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 8.23평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 권선구 당진로15번길 53,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.53평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 권선구 일월천로16번길 39,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.33평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 권선구 권선로436번길 21,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.53평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경기 수원시 권선구 서수원로 161-11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.47평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 권선구 경수대로302번길 29,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 11.55평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 당진로31번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.07평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 동수원로145번길 24,  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 26.80평	826,000,000원 578,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 권선구 매송고색로506번길 17,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.72평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 수원시 권선구 망포로 13,	679,000,000원 679,000,000원	신건 (0회)