소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 31, 103동 2층211호 (현대아파트)  경기도 남양주시 오남읍 양지리 109
물건용도	아파트
토지면적	35.56㎡(10.76평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2019타경89582
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진건오남로797번길 31	11558.0 분의 35.5642	35.564㎡ (10.76평)
건물 진건오남로797번길 31	2층211호 (현대아파트) 철근콘크리트구조	84.852㎡ (25.67평)

경기도 남양주시 오납읍 양지리 소재 "오남도서관" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO		1996.11.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월24일	근저당권	141,600,000원
2014년6월17일	가압류	350,000,000원
2014년6월20일	가압류	122,500,000원
2014년6월27일	가압류	9,456,633원
2019년12월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 부동산은 주거용 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 오납읍 양지리 소재 "오남도서관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 10. 24. 근자당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 26,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.11평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 평내로 76, 1705동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.41평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 180,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 17.75평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 다산지금로146번길 117, 7511동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.32평	837,000,000원 837,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 3,  건물: 38.77평  , 토지(대지권): 27.23평	636,000,000원 636,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로97번길 101,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.14평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 별내3로 115, 2807동  건물: 38.81평  , 토지(대지권): 23.16평	844,000,000원 844,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로116번길 20,	596,000,000원 596,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 진건읍 진건오남로105번길 24-5,	416,000,000원 416,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로97번길 69,	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 401동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.68평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 늘을3로 71, 1502동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.25평	431,000,000원 301,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 108동  건물: 49.14평  , 토지(대지권): 18.57평	862,000,000원 603,400,000원	재진행 (1회)