소 재 지	인천광역시 남동구 매소홀로 1103, 303동 4층404호 (서창동,현대모닝사이드아파트)  인천광역시 남동구 서창동 545
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2019타경520020
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,800,000원
입찰보증금	(10%) 17,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매소홀로 1103	대지권 미등기	㎡
건물 매소홀로 1103	4층404호 (서창동,현대모닝사이드아파트) 철근콘크리트구조	84.9767㎡ (25.71평)

인천광역시 남동구 서창동 소재‘인천서창초등학교’북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년9월24일	근저당권	228,000,000원
2017년11월14일	근저당권	500,000,000원
2017년12월19일	근저당권	186,480,000원
2018년4월17일	압류
2018년8월10일	압류
2019년6월20일	압류
2019년9월19일	임의경매
2019년12월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건은 현재 대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 대지권이 포함됨. - 인천남동구청 사실조회회신서(2020.04.24.자)에 의하면 본건 건물 및 토지의 취득세는 신고납부완료하였으나, 등록세는 토지분이 제외된 건물분만 신고납부된 상태라고 회신됨. 현재 대지지분에 대한 분양대금의 완납 여부는 확인할 수 없으며, 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 부담. 대지권 취득여부와 대지권등기 또한 매수인의 책임과 부담임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주변에 녹지가 많고 배치가 잘 된 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 서창동 소재‘인천서창초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 138동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.04평	440,000,000원 308,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 장승로 20, 가동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 13.40평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 장아산로 158, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.09평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 인주대로662번길 32, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.68평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-100, 609동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.51평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  인천 남동구 석정로461번길 50, 103동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 10.48평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 석산로 138, 110동 [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 707동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.13평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1204동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.28평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  인천 남동구 논고개로 17, 1118동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.60평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 장승남로 82, 103동  건물: 38.08평  , 토지(대지권): 17.17평	537,000,000원 263,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)