소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 48, 3층301호 (학익동,별장그린빌라)  인천광역시 미추홀구 학익동 306-120
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.21㎡(3.69평)
건물면적	40.96㎡(12.39평)
사건번호	2019타경32509
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(49%) 39,200,000원
입찰보증금	(10%) 3,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로421번길 48	14.0 분의 1.0	12.214㎡ (3.69평)
건물 한나루로421번길 48	3층301호 (학익동,별장그린빌라) 철근콘크리트구조	40.955㎡ (12.39평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속중학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.11.18
김OO	전부	2018.11.12.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		김익하 : 임차인 김용하의 동생으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월4일	근저당권	67,200,000원
2019년7월26일	가압류	11,808,651원
2019년8월29일	가압류	11,511,895원
2019년9월6일	가압류	5,050,997원
2019년9월24일	가압류	13,500,000원
2019년11월4일	임의경매
2019년11월7일	가압류	21,941,182원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지권의 목적인 토지에 관하여 별도등기 있으나, 현재 효력 없음 -3층 301호는 출입문에 호수가 표시되어 있지 않음 -건물 입구에 "A"동 표식 있음(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 인하대사범대학 부속중학교 인근의 다세대주택 밀집지역에 위치 함. - 3층 301호는 출입문에 호수가 표시되어 있지 않음(302호, 303호는 표시가 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 10층1002호 [별도등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 112,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로329번길 41, 지하층1호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.56평	57,000,000원 19,551,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 16,706,000원	유찰 (6회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로91번길 124-1, 5동 [임차권등기]  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 7.11평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-50, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 9.98평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장고개로50번길 34-1, 3동 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.05평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인주대로237번길 21-11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 10.95평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	169,000,000원 82,810,000원	재진행 (2회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 3층302호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로337번길 8, 라동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 8.68평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (7회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길 27, 2동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 6.13평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.78평	81,000,000원 81,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로236번길 46-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 3.78평	57,000,000원 4,694,000원	유찰 (7회)