소 재 지	경기도 파주시 야당동 78-14
물건용도	토지/임야
토지면적	1,678.00㎡(507.60평)
건물면적
사건번호	2019타경9299
감정평가액	1,866,850,000원
최저입찰가	(100%) 1,866,850,000원
입찰보증금	(10%) 186,685,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야당동 78-14	도로	17㎡ (5.14평)
	창고용지	202㎡ (61.11평)
	창고용지	125㎡ (37.81평)
	임야	245㎡ (74.11평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	606㎡ (183.32평)
	임야	12㎡ (3.63평)
	창고용지	137㎡ (41.44평)
	창고용지	91㎡ (27.53평)
	임야	61㎡ (18.45평)
	임야	68㎡ (20.57평)
	임야	7㎡ (2.12평)
	임야	87㎡ (26.32평)

본건 기호1-13은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월10일	근저당권	1,488,000,000원
2019년2월19일	근저당권	150,000,000원
2019년7월30일	강제경매
2019년11월1일	압류
2020년3월27일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1, 3, 5, 7. 지분매각 3. 목록 3. 은 공부상 '창고용지' 목록 5. 및 7.은 공부상 '임야'이나 현황상 '도로 등'으로 이용(감정평가서 참조) 4. 목록 2. 지상에 소유자 미상 콘테이너 박스1동, 목록 4 지상에 소유자 미상의 합판소재 창고(약3.3㎡) 1식 각 매각 제외함(현황조사보고서 참조) 5. 목록 2. 지상 콘테이너 박스에 표기된 '건축시공설계'가 유치권자라는 주식회사 세윤의 대표이사 진술이 있으나(현황조사보고서 참조), 유치권신고서가 제출되지는 않음 6. 목록 11, 13은 지적상 맹지임 7. 목록 2, 4, 6, 8~13.은 건축신고를 득한 경우로 자세한 사항은 관할청의 확인을 요함(감정평가서참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록4~7, 10~13 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토목공사가 거의 완료된 공사를 진행 하다가 중단된 상태임 나.목록1~13의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 다.목록4 지상에 합판으로 제작한 창고(1평 정도)와 목록2 지상에 콘테이너 박스 1동 소재 하나, 정확한 위치는 별도 측량이 필요 함 라.콘테이너 박스에 표기(건축시공설계,010-9000-8279)된 사람이 유치권자라고 주식회사 세윤의 대표이사가 진술함 마.목록14 지상에는 벽돌조 기와지붕 주택이 소재하나 건축물대장(일산동구청 건축물대장 발급부서에 발급의뢰 함)은없다고 함 바.목록14 지상 벽돌조 기와지붕 주택 옆에 판넬로 제작된 창고(창고로 보임)와 까만 비닐하우스가 소재하나 목록14 지상에 포함 여부는 불분명 함 사.목록15~17 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토목공사가 한창 진행 중인 토지임 아.목록14~17의 정확한 위치,면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-13은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,866,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 477-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,011.15평	4,305,840,000원 2,109,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)