소 재 지	경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 136, 101동 7층706호 (백석세아아파트)  경기도 양주시 백석읍 오산리 107-1
물건용도	아파트
토지면적	24.74㎡(7.48평)
건물면적	58.92㎡(17.82평)
사건번호	2019타경25373
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(70%) 51,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,180,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.15(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 꿈나무로 136	9117.0 분의 24.74	24.74㎡ (7.48평)
건물 꿈나무로 136	7층706호 (백석세아아파트) 철근콘크리트구조	58.92㎡ (17.82평)

경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주소방서" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO
박OO	23평 706호 전부	2010.12.08.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		최인수 : 박찬미의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월29일	근저당권	30,000,000원
2008년8월29일	근저당권	12,000,000원
2009년3월30일	근저당권	12,000,000원
2019년8월26일	가압류	113,050,000원
2019년9월5일	가압류	538,118,360원
2019년10월10일	가압류	135,000,000원
2019년11월27일	가압류	51,021,898원
2019년11월28일	가압류	35,521,397원
2019년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 주거용 아파트임 2. 전입세대 열람 결과 최인수가 세대주로 박찬미(배우자), 최효석(자녀)이 세대원으로 등재되어 있고, 현황조사 시 박찬미는 자신의 명의로 임대차계약이 되었고 세대원 외의 다른 점유자나 임차인은 없다고 진술하나 상세한 내용은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주소방서" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,137,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	아파트  경기 양주시 평화로1438번길 11-12, 201동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.53평	310,000,000원 151,900,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 301동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 91, 404동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.74평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 양주시 부흥로 1898-4, 105동  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 17.90평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 옥정서로 72, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.32평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 고읍로 117-7, 207동  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 18.60평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로 1552-8, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 옥정로7길 34, 204동  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.85평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	아파트  경기 양주시 광적면 광적로 85-18,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.88평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-04-16	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-04-16	아파트  경기 양주시 옥정동로9길 74, 601동  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 16.04평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 양주시 화합로1426번길 39, 101동	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 210동	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)