소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 창동 46
물건용도	근린주택
토지면적	266.80㎡(80.71평)
건물면적	945.02㎡(285.87평)
사건번호	2019타경7415
감정평가액	1,791,811,640원
최저입찰가	(51%) 917,407,000원
입찰보증금	(10%) 91,740,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창동 46	대	266.8㎡ (80.71평)
건물 창동거리길 14	1층 근린생활시설	196.692㎡ (59.50평)
	2층 근린생활시설	196.692㎡ (59.50평)
	3층 근린생활시설	196.692㎡ (59.50평)
	4층 주택	159.008㎡ (48.10평)
	지하 근린생활시설	179.932㎡ (54.43평)
제시외건물 창동거리길 14	창동거리길 14	16 ㎡(4.84평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층내 중간 점포1칸		[보]2,000만원 [월]50만원
허OO	1층내 좌측 점포1칸	2016.03.14(사업자등록증상-기타란1참조)	[보]400만원 [월]월45만원
이OO	미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조)	2017.01.31	[보]미상 [월]미상
이OO	1층내 우측 점포1칸	2018.4.05(상가건물임대차 현황서상)	[보]1,000만원(기타란3참조) [월]월65만원
이OO	지하 전부	2018.10.17.	[보]1,000만원 [월]60만원
매각물건명세 비고		김순례(예진꽃도매) : 임대차계약서상 월차임이 60만원이나 지금은 월 50만원으로 변경됨. 이순이(시드노래방) : 일부 누수 등으로 약 2,500만원을 들여 내부수리 및 노래방시설을 새로하고 또한 가게 인수시 권리금 2,500만원을 별도로 지불한 것으로 진술함. 허경아(길벗레코드) : 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으나 현황조사시 사업자등록증 사본을 제시함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월9일	근저당권	1,545,600,000원
2019년4월24일	가압류	249,511,762원
2019년8월12일	압류
2019년9월4일	가압류	104,739,763원
2019년9월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건물 지하는 위락시설, 1~3층은 근린생활시설이고 4층은 주택으로 이용중임. 옥상층 소재 물탱크저장소(조적조 슬래브지붕 약 13㎡)는 목록2 감정가액에 포함되었음. 제시외건물 옥상층 소재 창고(조적조 샌드위치 판넬지붕 16㎡)는 일괄매각함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 부합물 소재하며 전면부는 인접건물과 접해 있으므로 참조 바람. *본건 옥상 위 별첨 사진과 같이 이동통신 중계(송수신)기가 설치되어 있으나 상주자가 없어 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못하였으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.09.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)