소 재 지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 213-5
물건용도	토지/임야
토지면적	1,310.40㎡(396.40평)
건물면적
사건번호	2018타경9666
감정평가액	419,734,400원
최저입찰가	(34%) 143,969,000원
입찰보증금	(10%) 14,396,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쇄암리 213-5	임야	1154㎡ (349.09평)
	임야	139.4㎡ (42.17평)
	임야	17㎡ (5.14평)
제시외건물 쇄암리 213-5	쇄암리 213-5	1식 ㎡(0.30평)
	쇄암리 213-5	24 ㎡(7.26평)

경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	공장진입로

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월5일	근저당권	360,000,000원
2017년11월16일	가압류	12,597,200원
2018년3월26일	압류
2018년6월8일	압류
2018년10월24일	압류
2018년11월22일	강제경매
2018년12월4일	압류
2019년10월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록2.3.은 지분만의 매각임 2. 2020.11.13.자 (재)감정평가서에 의한 매각 진행(폐기물 적치로 인한 재감정) 3. 목록 1. 지상에 상당량의 폐기물이 적치되어 있고, 처리비용은 업체마다 다르나, 1억~3억 수준으로 조사된 바, 경매 입찰시 유의 바람 4. 목록1. 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사가 진행되어 평탄화된 토지로서, 과거 인접한 ‘쇄암리 123-4번지’와 일단으로 건축신고를 필하였으나 현재 건축신고가 취소된 것으로 조사됨 5. 목록2.3.은 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'이며, 목록2.3.을 통하여 북측 외곽공도로 진출입 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 임야 1154㎡ 실제 공장용지, 임야 947㎡ 실제 도로, 임야 165㎡ 실제

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,435,862원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경37378(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3. 2015.03.05. 근저당권 목록2.(갑구22번 947분의 122.4 지분) 2015.03.20. 근저당권 목록2.(갑구28번 947분의 17 지분) 2015.03.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 김포시 대곶면 율생리 산154-18  , 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 17,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 월곶면 조강리 309-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 583.55평	83,915,124원 41,119,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	임야  경기 김포시 통진읍 마송리 산10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,060.93평	2,336,859,000원 2,336,859,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경기 김포시 하성면 가금리 172-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 106.58평	10,851,764원 10,851,764원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 김포시 운양동 827-2  , 토지(대지권): 2,193.73평	652,680,000원 652,680,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 고촌읍 태리 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	53,640,000원 37,548,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 김포시 고촌읍 풍곡리 226-31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,309.83평	2,199,640,000원 1,539,748,000원	유찰 (1회)