소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로80길 71, 4층401호 (화곡동,골드캐슬)  서울특별시 강서구 화곡동 366-53
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.00㎡(7.26평)
건물면적	41.39㎡(12.52평)
사건번호	2019타경7560
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로80길 71	481.9 분의 24.0	24.0㎡ (7.26평)
건물 가로공원로80길 71	4층401호 (화곡동,골드캐슬) 철근콘크리트구조	41.39㎡ (12.52평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡중앙골목시장" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	미상	2016.05.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월4일	근저당권	171,600,000원
2018년12월7일	근저당권	48,000,000원
2019년3월20일	가압류	7,020,000원
2019년3월21일	가압류	10,686,350원
2019년4월24일	가압류	7,010,669원
2019년6월27일	가압류	18,826,573원
2019년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 본건의 집합건축물대장(표제부,갑)은 위반건축물로 명기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡중앙골목시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,553,765원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 4. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 10.11평	236,680,000원 121,180,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 205-7, 제5층  건물: 7.89평  , 토지(대지권): 5.20평	172,000,000원 14,775,000원	유찰 (12회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 19,586,000원	유찰 (12회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로32길 82, 제에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 8.46평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 7.38평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 117, 제5층  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 6.29평	177,000,000원 90,624,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로7길 10, 제5층  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 5.58평	279,000,000원 142,848,000원	유찰 (4회)