소 재 지	전라남도 광양시 광영동 680-14
물건용도	토지/대지
토지면적	42.40㎡(12.83평)
건물면적
사건번호	2020타경50386
감정평가액	19,970,400원
최저입찰가	(70%) 13,979,000원
입찰보증금	(10%) 1,397,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광영동 680-14	대	42.40㎡ (12.83평)

전라남도 광양시 광영동 소재 "광영상설시장" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 1984.8.18.자 접수 제10971호, 제10972호, 제10973호 광양시의 근저당권, 소유권이전청구권가등기는 소멸됨 3. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(토지만 매각) [부동산 현황조사서 비고란] 채무자(소유자)의 진술에 의하면 오래되어 기억이 희미하지만, 1.조적조 슬라브지붕 단층점포 및 주택 59.96㎡은 비디오가게와 쪽방으로 이용하다 3,40년전에 철거되었고, 조적조 슬라브지붕 단층주택 66.60㎡은 30여년 전에 동주택 위에 2층을 증축한것같다고 함. 2.현재 2층주택으로 되어있어 공부(등기부,건축물대장)의 표시와는 다르다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광영동 소재 "광영상설시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	대지  전남 광양시 광영동 731-19 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4.58평	7,519,610원 5,264,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 읍내리 302-1  , 토지(대지권): 12.71평	81,060,000원 56,742,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 875 [법정지상권]  , 토지(대지권): 133.10평	322,300,000원 225,610,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 849-1  , 토지(대지권): 49.31평	88,183,000원 61,728,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 796 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.94평	96,868,000원 67,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 854  , 토지(대지권): 27.83평	62,192,000원 43,534,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 광양시 중동 1578-1  , 토지(대지권): 120.21평	544,438,000원 381,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 광양시 중동 1589-2  , 토지(대지권): 120.52평	748,992,000원 524,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 광양시 성황동 1931-6  , 토지(대지권): 48.63평	94,848,400원 66,394,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	대지  전남 광양시 중동 1576-2  , 토지(대지권): 120.73평	706,407,000원 395,588,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  전남 광양시 마동 1097-2  , 토지(대지권): 117.34평	480,996,000원 269,358,000원	유찰 (2회)