소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로141가길 29, 3층301호 (신림동,알펜하우스)  서울특별시 관악구 신림동 563-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.06㎡(9.09평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2019타경4541
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(17%) 58,552,000원
입찰보증금	(20%) 11,710,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로141가길 29	297.9 분의 30.064	30.064㎡ (9.09평)
건물 남부순환로141가길 29	3층301호 (신림동,알펜하우스) 철근콘크리트구조	49.915㎡ (15.10평)

본건 일련번호 가)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호	2018.03.28
이OO	301호	2018.03.28	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		이충미 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월16일	가압류	10,769,120원
2019년6월3일	강제경매
2019년6월19일	가압류	48,600,000원
2019년6월27일	가압류	71,921,894원
2019년7월18일	가압류	462,662,983원
2020년4월8일	압류
2020년4월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.06.02.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호 가)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.06.02.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 349,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,335,223원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.16 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 5,853,600,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 13,766,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 11,170,000원	재진행 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로57길 11, 비동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 9.08평	451,000,000원 24,794,000원	유찰 (13회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지28길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.83평	200,000,000원 5,629,000원	유찰 (16회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 [임차권등기]  건물: 5.62평  , 토지(대지권): 3.39평	190,000,000원 10,446,000원	유찰 (13회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 9,746,000원	유찰 (16회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (11회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지20길 28, 1층101호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 8.50평	220,000,000원 23,622,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	306,000,000원 306,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.92평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 12,930,000원	유찰 (14회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 15,064,000원	유찰 (13회)