소 재 지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2046
물건용도	토지/임야
토지면적	2,100.51㎡(635.40평)
건물면적
사건번호	2019타경6185
감정평가액	30,743,860원
최저입찰가	(36%) 11,019,000원
입찰보증금	(10%) 1,101,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화동리 2046	전	13.96㎡ (4.22평)
	답	15.71㎡ (4.75평)
	대	16.19㎡ (4.90평)
	답	8.87㎡ (2.68평)
	답	83.64㎡ (25.30평)
	임야	48.39㎡ (14.64평)
	답	12.17㎡ (3.68평)
	답	19.83㎡ (6.00평)
	임야	1074.82㎡ (325.13평)
	전	48.91㎡ (14.80평)
	임야	14.85㎡ (4.49평)
	전	159.83㎡ (48.35평)
	임야	16.04㎡ (4.85평)
	전	20.72㎡ (6.27평)
	임야	1.75㎡ (0.53평)
	전	5.63㎡ (1.70평)
	임야	210.48㎡ (63.67평)
	임야	321.74㎡ (97.33평)
	임야	4.69㎡ (1.42평)
	임야	2.29㎡ (0.69평)
제시외건물 화동리 2053-2	화동리 2053-2	62.5 ㎡(18.91평)

전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 "산전마을" 서측 근거리에 산재하며, 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.06.27

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 매각에서 제외되는 지상 건물(화동리 2049, 화동리 2053-2 소재)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 2. 지상 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 화동리 2049, 화동리 2053-2 각 소재하는 지상건물 및 화동리 산314-6 지상 소재 비닐하우스 매각에서 제외 4. 화동리 산314-1 임야 지상 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 보이나 화동리 산314-5, 산314-6 각 임야와 함께 광평수의 임야로 명확한 소재여부는 정밀조사가 필요함 5. 본건 토지는 토지이용계획확인서 상 관광 휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(1-20)은 여수시 화양면 화동리 산전마을 서측, 이목안포로 도로 인접 주변 일대에 소재함. 본건(3)은 지상에 신청외 건물- 조적조 스레이트지붕의 주택 및 조적조 판넬지붕의 창고가 건립되어 있으며, 현재 제3자 김치모가 점유사용하고 있고 위 조적조 판넬지붕 창고는 김치모 본인이 건립하였다고 함. 본건(5)은 지상에 신청외 건물- 조립식판넬조 창고 가건물이 건립되어 있고 위 김치모에 의하면 본인이 건립하여 사용한다고 함. 본건(16)은 대부분 도로(이목안포로)에 포함되어 있음. 본건(18)임야, 일부는 전으로 사용하고 하우스 1동이 건립되어 있음. 본건 전,답은 모두 묵전 묵답상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 "산전마을" 서측 근거리에 산재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 30,743,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,336,778원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.16.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  전남 여수시 율촌면 산수리 산63  , 토지(대지권): 3,420.07평	237,426,000원 54,459,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 율촌면 월산리 산79  , 토지(대지권): 279.99평	37,023,200원 8,492,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 율촌면 월산리 산80  , 토지(대지권): 225.01평	29,753,200원 6,825,000원	유찰 (6회)
2024-04-08	임야  전남 여수시 화양면 안포리 1405-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,450.34평	143,835,000원 64,438,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  전남 여수시 남면 두모리 산145-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 661.57평	3,280,500원 2,296,000원	재진행 (1회)
2024-03-25	임야  전남 여수시 묘도동 산17-5  , 토지(대지권): 100.13평	11,819,000원 5,294,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  전남 여수시 화정면 낭도리 산251  , 토지(대지권): 648.86평	66,495,000원 37,238,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	임야  전남 여수시 소호동 700  , 토지(대지권): 270.13평	32,148,000원 14,402,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 소호동 산75-8  , 토지(대지권): 938.66평	117,914,000원 52,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 율촌면 산수리 226-4  , 토지(대지권): 29.95평	1,881,000원 843,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 묘도동 81-9  , 토지(대지권): 100.13평	15,888,000원 7,118,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 묘도동 산127-30  , 토지(대지권): 100.13평	11,585,000원 5,190,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 소라면 덕양리 1292-7  , 토지(대지권): 100.13평	29,128,000원 13,050,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 산73-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 75.01평	12,894,440원 7,139,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 343-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34.62평	7,554,360원 4,179,000원	유찰 (2회)