소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 844-50
물건용도	주택
토지면적	91.00㎡(27.53평)
건물면적	100.75㎡(30.48평)
사건번호	2019타경525025
감정평가액	179,440,000원
최저입찰가	(70%) 125,608,000원
입찰보증금	(10%) 12,560,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주안동 844-50	대	72㎡ (21.78평)
	대	19㎡ (5.75평)
건물 인하로248번길 5-8	1층 주택	42.97㎡ (13.00평)
	2층 주택	29.75㎡ (9.00평)
	단층부속 건물	3.31㎡ (1.00평)
제시외건물 인하로248번길 5-8	인하로248번길 5-8	24.72 ㎡(7.48평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 서측 인근에 소재하며, 위치. 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부 (1층)	2005.7.25.	[보]30,000,000
김OO		2005.07.07
임OO	2층 전부		[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월10일	근저당권	42,000,000원
2014년12월1일	근저당권	250,000,000원
2019년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 2층 주택임. 주택 외벽에는 `연화암`로 표식되어 있음 -폐문부재로 일부 이해관계인을 만날수 없어 임차인에게 보내는 안내문을 현관문틈에 끼워넣고 촬영하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 서측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 기와지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  인천 미추홀구 인하로 252-30  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 13.31평	77,140,000원 26,459,000원	유찰 (3회)