소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대암로 251, 상가112동 2층211호 (성주동,일신대동프리빌리지아파트)  경상남도 창원시 성산구 성주동 101
물건용도	근린상가
토지면적	125.13㎡(37.85평)
건물면적	114.40㎡(34.61평)
사건번호	2019타경16747
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(64%) 197,120,000원
입찰보증금	(10%) 19,712,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대암로 251	65936.2 분의 62.5641	62.564㎡ (18.93평)
	65936.2 분의 62.5641	62.564㎡ (18.93평)
건물 대암로 251	2층211호 (성주동,일신대동프리빌리지아파트) 철근콘크리트구조	57.2㎡ (17.30평)
	2층212호 (성주동,일신대동프리빌리지아파트) 철근콘크리트구조	57.2㎡ (17.30평)

경상남도 창원시 성산구 성주동에 소재하는 "더스퀘어상가" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2,3은 학원(총체적 인식의 장 책벌레)으로서 호실구분 칸막이를 없애고 하나의 공간으로 사용 중이며, 건물구조가 상가동 건물의 외벽과 접하는 부분은 없이 건물 내의 복도와 접하는 칸막이로 구획되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 아파트. 기호2,3 학원이나 운영하지 않고 폐쇄되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 성주동에 소재하는 "더스퀘어상가" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,117,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 10,223,000원	유찰 (6회)