소 재 지	경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 202호 (향남중흥에스스퀘어1차)  경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3
물건용도	근린상가
토지면적	31.61㎡(9.56평)
건물면적	96.14㎡(29.08평)
사건번호	2019타경515506
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향남로 430-18	1656.0 분의 31.613	31.613㎡ (9.56평)
건물 향남로 430-18	202호 (향남중흥에스스퀘어1차) 철근콘크리트구조	96.14㎡ (29.08평)

경기도 화성시 향남읍 행정리 소재"도이초등학교"서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO
안OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월7일	가압류	252,068,240원
2019년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 201호와 호별 구분없이 영업장(마사지업소)으로 이용중임(공부상 용도는 일반음식점임). 2. 감정인의 2020.2.10.자 사실조회회신서에 따르면 그 경계벽은 그대로 존재하므로 복원이 가능하며, 상가임대차계약서에 의하면 임대차 만료시 임차인비용부담으로 원상복구함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 청담쉼타이로 201호와 202호를 함께 쓰고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재"도이초등학교"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.07.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 22.04평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 20.68평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 46.47평  , 토지(대지권): 21.20평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
2024-04-26	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 204,820,000원	재진행 (2회)
2024-04-26	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 210,210,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 3.24평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 4.92평	1,340,000,000원 938,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층701호  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 5.27평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층702호  건물: 32.41평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 반송동 107-2 워터밸리  건물: 260.32평  , 토지(대지권): 44.17평	2,150,000,000원 1,505,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)