소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 운대리 576-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,616.00㎡(488.84평)
건물면적
사건번호	2019타경56975
감정평가액	16,160,000원
최저입찰가	(70%) 11,312,000원
입찰보증금	(10%) 1,131,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운대리 576-1	전	1616㎡ (488.84평)

전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "금오마을" 남측 인근(기호1) 및 남동측 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 연고 미상의 분묘 3기가 소재하고, 목록1과 목록2의 경계 부분에 평장묘 2기가 소재하고 있으며 정확한 위치를 확인하기 위해서 정밀 측량이 필요함(감정평가서 참조) 2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 법정지상권 성립을 감안하여 산정함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2은 고흥군 두원면 운대리 중대마을 북측에 소재함. 주위는 마을주변 야산지대이며 본건은 근처 시멘트 포장된 농로가 있음. 본건1은 공부상 전이나 현재 묵전이고 숲으로 우거진 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "금오마을" 남측 인근(기호1) 및 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.09.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	전  전남 고흥군 과역면 노일리 813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.00평	5,856,600원 2,624,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  전남 고흥군 두원면 대전리 547-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.42평	14,331,200원 4,110,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 금산면 대흥리 151-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.91평	29,692,000원 10,560,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  전남 고흥군 과역면 도천리 1736 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 339.10평	17,536,000원 9,820,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,729.80평	290,677,700원 83,342,000원	유찰 (5회)
2024-04-01	전  전남 고흥군 동일면 봉영리 523 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	3,816,000원 1,710,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전남 고흥군 두원면 관덕리 469-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.38평	16,308,430원 7,306,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 남양면 장담리 532-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.71평	12,050,700원 8,435,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 봉래면 신금리 241-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 665.95평	19,593,350원 13,715,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 고흥군 금산면 신전리 28-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	13,600,000원 9,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 금산면 석정리 862-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 96.50평	6,216,930원 4,352,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 도양읍 관리 1501 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 639.18평	32,278,000원 32,278,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 봉래면 신금리 1196-55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.76평	28,080,000원 22,464,000원	신건 (0회)