[고흥군 고흥읍 주택] 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 산196-7 경매컨설팅 <2019타경5137> 전라남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2/지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 수목 포함[목록5 지상에 있는 타인 소유의 수목은 제외](감정평가서 참조) 3. 목록4는 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 4. 목록2 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재하나, 정확한 본건 내 소재 여부는 측량 등 별도의 조치가 필요함(감정평가서 참조) 5. 목록7은 공가 상태로 보이고 건물은 불량한 상태임(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1.6.7번 고흥군 고흥읍 등암리 풍양면 방면 남측인근에 소재하며 소나무등 잡목이 자생하고 있고 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 주택은 공가상태로 보이나 주민등록열람신청 한바 김주남 가족이 등록되어 있음.(전입세대열람내역 첨부) 건물상태는 불량함. 본건 2번 동 소 농장진입도로 시멘트포장도로로 사용하고 잡목이 자생하고 있음. 본건 3.4번 동 소 조경수가 식재되어 있으나 수량등을 확인하지 못함. 본건 5번 동 소 농장앞에 소재하며 소나무 등 잡목이 자생하고 있음. 본건 8번 옥하리 고흥경찰서 남측인근에 소재한 아트빌라로 건물상태는 보통시되나 도로 및 교통상태는 매우좋음, 주변은 번화된 상가지대로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1-6)은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 『고흥보건소』남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.03.근저당권