소 재 지	세종특별자치시 도움1로 108, 3층322호 (종촌동,몰리브)  세종특별자치시 종촌동 673
물건용도	근린상가
토지면적	20.29㎡(6.14평)
건물면적	77.17㎡(23.34평)
사건번호	2019타경11807
감정평가액	398,000,000원
최저입찰가	(24%) 95,560,000원
입찰보증금	(10%) 9,556,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도움1로 108	4667.0 분의 20.292	20.292㎡ (6.14평)
건물 도움1로 108	3층322호 (종촌동,몰리브) 철골철근콘크리트구조	77.165㎡ (23.34평)

세종특별자치시 종촌동 소재 "종촌중학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	322호	2018.2.26.	[보]6,380,000
매각물건명세 비고		김새미나 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 2,000만원 및 차임 1,300,000원에 대한 사업자등록신청일이 2018.2.26.자이고, 그 후 보증금 2,000만원 및 차임 1,870,000원에 대한 사업자등록정정신고일 및 확정일자는 2019.4.1.자, 그 후 보증금 6,380,000원에 대한 사업자등록정정신고일 및 확정일자는 2019.9.23.자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월29일	근저당권	276,000,000원
2019년4월19일	압류
2019년8월9일	임의경매
2019년8월20일	압류
2019년12월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오픈상가. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 - 감정평가서에 따르면 매각대상 건물이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상의 구분건물로서의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 아래 사항을 면밀히 확인하여 회신해주시기 바랍니다. 1. 동법 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진 첨부) 2. 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 나. 재조사 내용 - 1. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지는 공용부분과 구분되도록 바닥시설이 되어 있으나, 3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 찾아볼 수 없었으나 기둥에 펜으로 322라고 적혀있었고, 구분점포의 위치가 표시된 위치도는 각 엘리베이터 출입구 옆에 부착되어 있었음 2. 이 사건 물건은 벽체가 설치되어 있지는 않으나, 바닥에 경계구분이 명확히 되어 있었고, 가리막으로 전체가 둘러쳐져 있어 현상태로도 호실을 구분하는 데는 문제가 없는 것으로 보이며, 엘리베이터 출입구 옆에 설치되어 있는 위치도와 건축물관리대장에 첨부되어 있는 건축물현황도에 의해 구분이 가능할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 종촌동 소재 "종촌중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 비132호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 6.23평	662,000,000원 227,066,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 에이115호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 4.83평	556,000,000원 190,708,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 에이119호  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	478,000,000원 163,954,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층비121호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 4.94평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이120호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이131호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.41평	672,000,000원 672,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층 에이210에이호  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 8.12평	467,000,000원 160,181,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층 에이217호  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 12.76평	670,000,000원 229,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층비204호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 10.08평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층에이212호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 10.83평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 3층에이314호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.76평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층 102호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 1.82평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층112호 (어진동,호수의아침)  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 2.40평	671,000,000원 230,153,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층114호 (어진동,호수의아침)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.83평	770,000,000원 129,414,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 갈매로 351, 1층1114호 (어진동,세종에비뉴힐비)  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.96평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)