소 재 지	강원도 강릉시 사천면 구라미길 302-8  강원도 강릉시 사천면 석교리 791-14
물건용도	주택
토지면적	1,886.00㎡(570.52평)
건물면적	182.60㎡(55.24평)
사건번호	2019타경2536
감정평가액	228,833,500원
최저입찰가	(49%) 112,128,000원
입찰보증금	(10%) 11,212,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석교리 791-14	대	730㎡ (220.83평)
	임야	1156㎡ (349.69평)
건물 구라미길 302-8	단층 단독주택	151.9㎡ (45.95평)
제시외건물 구라미길 302-8	구라미길 302-8	30.7 ㎡(9.29평)

강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "북강릉 IC" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016. 07. 08.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월8일	근저당권	120,000,000원
2019년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2. 토지 상 소유자미상의 컨테이너 소재하며 평가 제외 -목록 2. 토지 상 정원수와 조경석은 토지감정가에 포함 평가 -목록 3. 토지 일부는 목측상 도로 및 구거로 이용중인 것으로 보임(경계측량 요함) -목록 3. 토지 상 분묘소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 사천면 석교리 `북강릉톨게이트` 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택으로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며, 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알리는말씀)를 끼워 두었으나 현황조사기간내내 그대 로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 본건 단독주택에 임차인 이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지 알수 없음. * 본건 기호1번 단독주택의 거주자를 확인하기 위하여 관할 면사무소에 전입세대열람을 신청한바, `박광수`가 전입되어 있으며 임대차관계를 확인하기 위하여 여러차례 현장 방문을 하였으나 장기폐문 부재로 거 주자를 만나지 못하여 본건 단독주택에 거주여부는 확인하지 못함. * 본건 기호2번 대지 지상에 이동이 용이한 소유자 불상의 콘테이너박스 1동이 소재하고 정원수로 자두나무 2그루, 복숭아나무 6그루, 배나무 5그루, 매실나무 1그루, 사과나무 3그루, 소나무 9그루, 백일홍나무 3 그루, 측백나무 1그루, 앵두나무 1그루, 무궁화나무 2그루, 사철나무 (다수) 등이 식재되어 있고 석축이 쌓여 있음. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명하며 인접필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "북강릉 IC" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)