소 재 지	제주특별자치도 제주시 봉개동 728
물건용도	토지/임야
토지면적	534.75㎡(161.76평)
건물면적
사건번호	2019타경24928
감정평가액	86,670,000원
최저입찰가	(34%) 29,728,000원
입찰보증금	(10%) 2,972,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉개동 728	임야	534.75㎡ (161.76평)

제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "열안지오름" 북측 인근에 위치. 생산녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년6월23일	압류
2008년10월6일	압류
2012년7월25일	압류
2019년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효될 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하며 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 임야(자연초지), 공부상 표시 없는 묘 1기가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "열안지오름" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 86,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,563,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 6. 23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 470-1  , 토지(대지권): 23.90평	10,672,000원 5,229,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	임야  제주 제주시 한경면 낙천리 1484  , 토지(대지권): 1,186.10평	474,441,000원 332,109,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	임야  제주 제주시 봉개동 2714 [법정지상권]  , 토지(대지권): 495.19평	375,989,000원 375,989,000원	신건 (0회)
2024-04-23	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 87,210,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 협재리 348  , 토지(대지권): 529.98평	196,224,000원 96,150,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 6,630,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 136,710,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산43-10 [유치권]  , 토지(대지권): 10,321.00평	1,091,808,000원 764,266,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 종달리 4016  , 토지(대지권): 1,223.01평	408,343,000원 285,840,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28  , 토지(대지권): 599.86평	216,147,000원 151,303,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산229 [유치권]  , 토지(대지권): 13,379.88평	1,813,471,000원 1,269,430,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산228 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 36,106.92평	5,251,915,601원 3,676,341,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 산41-2  , 토지(대지권): 2,778.77평	789,996,000원 789,996,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 오등동 1729  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 109,190,000원	신건 (0회)