소 재 지	경상남도 거제시 양정동 산147-23
물건용도	토지/임야
토지면적	36,902.00㎡(11,162.86평)
건물면적
사건번호	2019타경5651
감정평가액	778,630,000원
최저입찰가	(70%) 545,041,000원
입찰보증금	(10%) 54,504,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양정동 산147-23	임야	6085㎡ (1,840.71평)
	임야	12815㎡ (3,876.54평)
	임야	11480㎡ (3,472.70평)
	유지	3154㎡ (954.08평)
	임야	362㎡ (109.51평)
	임야	784㎡ (237.16평)
	임야	556㎡ (168.19평)
	유지	38㎡ (11.50평)
	유지	13㎡ (3.93평)
	유지	20㎡ (6.05평)
	임야	381㎡ (115.25평)
	임야	467㎡ (141.27평)
	답	747㎡ (225.97평)

본건 기호(1)토지는 거제시 상동동 "청목아델하임아파트" 동측인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 차량출입 불가, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록[9]는 공부상 임야이나, 현황은 도로임. 목록[11]은 공부상 유지이나, 현황은 도로임. 목록[12,13,14,15]는 토목공사중임. 목록[3,4,6]은 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. 목록[16]은 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)토지는 거제시 상동동 "청목아델하임아파트" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 차량출입 불가, 철근콘크리트조, 도시가스, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 778,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.15. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 옥포동 산119-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 89,880.01평	3,000,952,400원 402,782,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 154.88평	73,728,000원 12,370,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 장목면 외포리 387-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,907.63평	2,704,235,000원 1,107,654,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 일운면 망치리 산69-11 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 6,800.80평	590,104,400원 154,693,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 아주동 산56-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,438.58평	2,256,422,000원 739,384,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 81,625,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 28,896,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장승포동 산64-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,849.55평	638,961,000원 167,499,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 8,287,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,670.06평	1,087,152,000원 284,990,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 양정동 산80-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,465.27평	2,766,964,000원 906,679,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 135,122,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 10,131,000원	유찰 (5회)