소 재 지	서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 1층1005호 (대현동,예스에이피엠)  서울특별시 서대문구 대현동 145
물건용도	근린상가
토지면적	1.17㎡(0.35평)
건물면적	3.80㎡(1.15평)
사건번호	2019타경1318
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(51%) 26,112,000원
입찰보증금	(10%) 2,611,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이화여대1길 10	3063.9 분의 1.168	1.168㎡ (0.35평)
건물 이화여대1길 10	1층1005호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조	3.800㎡ (1.15평)

서을툭별시 서대문구 대현동 소재 지하철2호선 이대입구역 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년9월7일	근저당권	88,270,000원
2017년6월23일	가압류	30,000,000원
2017년8월3일	가압류	19,000,000원
2018년11월7일	압류
2019년3월7일	임의경매
2020년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서상 본건 목적물은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가(판매시설)로 감정당시 1층 매장 출입문이 잠겨져 있어 영업을 하고 있지 않은 상태로 내부 인테리어를 위하여 공사 중인 것으로 보고됨. 2. 2019.3.15.자 현황조사서에서 1층 내부 전체가 폐문되고, 본건 위치부분을 포함한 일부가 공사가 중단된 상태로 호별 칸막 이나 구분표시를 확인 할 수 없는 상태로 보고됨. 상가관리단이 건물 전체를 관리하는 것으로 보여 진다고 보고된 바, 감정평가서 및 현황조사서 내용 외의 사항은 상가 관리단 측에 문의 필요함. 3. 2020.02.07.자 재현황조사서에서 내부로 진입하는 출입문이 모두 폐쇄된 상태에서 1층 전체에 공사 자재 등이 쌓여 있고, 재판관계로 공사가 중단 중인 상태에 있다는 관리소장의 진술이 있었다고 보고된 바, 현황에 대한 기타 자세한 사항은 개별 확인 후 입찰 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서을툭별시 서대문구 대현동 소재 지하철2호선 이대입구역 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 9,052,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1157호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 9,600,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 9,634,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 9,830,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 10,486,000원	유찰 (5회)