소 재 지	강원도 강릉시 연곡면 동덕리 264-2
물건용도	주택
토지면적	504.00㎡(152.46평)
건물면적	233.06㎡(70.50평)
사건번호	2019타경2376
감정평가액	201,087,350원
최저입찰가	(34%) 68,973,000원
입찰보증금	(10%) 6,897,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동덕리 264-2	대	504㎡ (152.46평)
건물 동해대로 4100-48	1층	99.17㎡ (30.00평)
	2층	99.09㎡ (29.97평)
제시외건물 동덕리 264-2	동덕리 264-2	1식 ㎡(0.30평)
	동해대로 4100-48	6.8 ㎡(2.06평)
	동해대로 4100-48	27 ㎡(8.17평)

본건 토지들은 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "롯데하이마트 강릉물류센터" 남측에 인접하여 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상의 수목은 포함하여 평가 -경계 불분명. 정확한 측량감정요함 -지적도상 맹지 -현황 "주택 및 창고" [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 연곡면 방내리 `연곡면사무소` 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 창고시설로 현재 채무자(소유자) `박용훈`이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지임. 현황 : 본건 기호3, 5번은 계획관리지역의 대지 및 2층 퇴비사 및 주택 으로 현재 채무자(소유자) `박용훈`이 점유사용하고 있으며 기호 3번 대지에 지하수 관정이 소재함. * 현황조사시 채무자(소유자) `박용훈`과 면담한바, 본건 건물에는 본인 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함. * 본건 기호1, 2, 3번 전체에 대하여 지상에 측백나무 5그루, 석류 나무 1그루, 자귀나무 1그루, 뽕나무 약 45그루, 개나리(다수), 오가피(다수) 등이 식재되어 있으며 각 필지 및 인접필지간 구분 경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "롯데하이마트 강릉물류센터" 남측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 3. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)