소 재 지	경기도 파주시 법원읍 법원리 221-4
물건용도	공장
토지면적	5,586.00㎡(1,689.77평)
건물면적	2,846.72㎡(861.13평)
사건번호	2019타경67318
감정평가액	2,802,488,740원
최저입찰가	(70%) 1,961,742,000원
입찰보증금	(10%) 196,174,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법원리 221-4	공장용지	722㎡ (218.41평)
	공장용지	178㎡ (53.85평)
	공장용지	956㎡ (289.19평)
	공장용지	1483㎡ (448.61평)
	공장용지	1913㎡ (578.68평)
	도로	137㎡ (41.44평)
	도로	197㎡ (59.59평)
건물 법원리 221-4	1층 공장	708㎡ (214.17평)
	2층 공장	114㎡ (34.49평)
	3층 공장	375㎡ (113.44평)
	1층 공장	672㎡ (203.28평)
	2층 공장	74.2㎡ (22.45평)
	1층 공장	339.57㎡ (102.72평)
	1층 공장	339.57㎡ (102.72평)
	2층 공장	44.10㎡ (13.34평)
	3층 공장	169.78㎡ (51.36평)
제시외건물 법원리 221-13	법원리 221-13	10.5 ㎡(3.18평)

경기도 파주시 법원읍 법원리 소재"법원초등학교"북측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주정차 가능, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	디동호	2006.10.18./2019.05.28	[보]5,000,000 [월]15,000,000
(OO	씨동호	2014.10.13	[보]3,000,000 [월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월26일	근저당권	3,050,000,000원
2019년8월1일	가압류	297,000,000원
2019년8월5일	가압류	1,785,000,000원
2019년8월6일	가압류	369,600,000원
2019년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 (경비실 10.5㎡) 포함 2. 목록6.은 에이동호이나 현황은 A동, B동으로 표시됨 3. 목록7.은 비동호이나 현황은 C동, D동으로 표시됨 4. 목록8.은 씨동호이나 현황은 E동으로 표시됨 5. 목록9.는 디동호이나 현황은 F동으로 표시됨 6 목록 6~9는 공장등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록8.9. 공장의 대지 일부와 그 부속토지, 정원의 일부로 보임. 2. 목록2.는 정원의 일부와 주차장의 일부로 보이고, 지상에 소나무, 잣나무가 식재되어 있음. 3. 목록3.은 목록4.의 대지 일부와 이 건 공장의 부속토지, 수위실, 정원의 일부로 보임. 4. 목록4.는 목록7.의 대지와 목록 8.의 대지 일부 및 그 부속토지, 정원으로 보임. 5. 목록5.는 목록6.의 대지와 목록 9.의 대지 일부, 그 부속토지 및 주차장으로 보임. 6. 목록6.은 공부상 철골구조 경사지붕 3층 건물 공장 에이동이나, 현황은 출입구에 A동, B동으로 구분 표시되어 있으며, 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 출입문마다 잠겨져 있어, 그 점유관계 등은 확인할 수 없었음. 7. 목록7.은 공부상 철골구조 경사지붕 2층 건물 공장 비동이나, 현황은 출입구에 C동, D동로 구분 표시되어 있으며, 내부는 C과 D동 구분없이 넓게 사용하고 있고, 공장 내부에 제시외 판넬구조 사무실, 판넬구조 창고가 소재하며, 철 계단으로 연결된 2층에는 컨테이너 휴게실이 소재함. 8. 목록8.은 공부상 철골구조 경사지붕 1층 건물 공장 씨동이나, 현황은 출입구에 E동으로 표시되어 있고, 공장내부에 제시외 컨테이너가 소재함. 9. 목록9.는 공부상 철골구조 경사지붕 3층 건물 디동 공장이나, 현황은 출입구에 F동으로 표시되어 있으며, 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 출입문마다 잠겨져 있어, 그 점유관계 등은 확인할 수 없었음. 10. 목록10. 11.은 도로로 차량이 주차되어 있음. 11. 이 건 토지의 동쪽 수위실 부근과, 남쪽 경계를 따라 조경수로 보이는 소나무, 잣나무 등 수십여그루가 식재되어 있으며, 에이동 입구에 수명 미상의 조경수로 보이는 나무 2그루가 식재되어 있고, 목록4. 지상 동북쪽에 수명미상의 조경수로 보이는 나무 1그루가 식재되어 있음. 12. 목록5.1.4.와 인접토지와의 북쪽 경계 부근에 높은 콘크리트 옹벽이 쌓아져 있음 13. 현장에서 만난 (주)한성이엔디 이사 이형우에 의하면, 목록7. 비동(현황 C동 D동)과 목록8. 씨동(현황 E동)을 점유.사용하고 있다고 함. 14. 이 건 각 부동산의 경계, 위치, 면적 등과 제시외 건물의 구조 등은 육안으로는 정확히 알수 없고, 별도의 감정 등에 의하여야 할 것임. 15. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 한신파워텍(주)과 (주)한성이엔디를 임차인으로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재"법원초등학교"북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주정차 가능, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,783,360,020원	재진행 (0회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,832,139,310원	재진행 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)