소 재 지	전라남도 순천시 상사면 용암리 39-6
물건용도	토지/답
토지면적	558.80㎡(169.04평)
건물면적
사건번호	2019타경54696
감정평가액	22,352,000원
최저입찰가	(45%) 10,014,000원
입찰보증금	(10%) 1,001,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 39-6	답	558.80㎡ (169.04평)

전라남도 순천시 상사면 용암리 소재 "회룡마을" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접 토지(용암리 39-2) 경계에 타인소유 제시외건물(조적조 슬래브지붕) 2동 및 본건토지상 감나무 6주는 매각 제외. 특별매각조건 ①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), ②공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 순천시 상사면 용암리에 소재하고 있는 물건임. 용암리 회룡마을회관 인근에 소재하며 마을주변 농경지대에 형성되어 있으며, 본건 지상에 타번지 소재 주택의 일부가 침범한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 상사면 용암리 소재 "회룡마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.8.3.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  전남 순천시 별량면 우산리 59-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	117,530,000원 117,530,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  전남 순천시 상사면 봉래리 732 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.66평	1,057,130원 592,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  전남 순천시 상사면 비촌리 276 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	111,888,000원 78,322,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 순천시 서면 학구리 931-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.22평	8,709,600원 6,097,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 순천시 서면 동산리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.03평	439,856,000원 307,899,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 순천시 승주읍 월계리 1287 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	19,140,000원 8,574,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  전남 순천시 승주읍 봉덕리 623-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.28평	18,144,000원 18,144,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  전남 순천시 해룡면 호두리 447 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.87평	243,120,000원 87,134,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	답  전남 순천시 와룡동 124-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,090.21평	266,696,000원 186,687,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  전남 순천시 월등면 계월리 301 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 469.18평	34,899,000원 6,404,000원	유찰 (7회)