소 재 지	충청남도 부여군 장암면 석동리 273
물건용도	토지/전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2019타경3536
감정평가액	9,606,000원
최저입찰가	(51%) 4,918,000원
입찰보증금	(10%) 491,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석동리 273	전	331㎡ (100.13평)
제시외건물 석동리 273	석동리 273

충청남도 부여군 장암면 석동리 소재 "석동3리마을회관" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2006년9월19일	가압류	2,201,387원
2006년9월20일	가압류	21,564,930원
2009년4월9일	압류
2019년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목 포함, 지상에 분묘 수기 소재, 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 행정기관의 사실조회 회신 결과에 의하면 사전에 원상복구를 하거나, 복구계획서의 내용이 실현가능하다고 판단될시 농지취득자격증명이 발급가능하다고 하므로 자세한 내용은 행정기관에 문의, 농지취득자격증명신청서 반려처분시 행정소송등을 제기하여 취득을 요함) [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 장암면 석동리 소재 `석동3리마을회관` 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 장암면 석동리 소재 "석동3리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 부여군 부여읍 신정리 63-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	19,680,000원 6,118,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  충남 부여군 세도면 가회리 435 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 126.75평	27,235,000원 13,345,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  충남 부여군 세도면 간대리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	3,736,000원 3,536,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충남 부여군 세도면 간대리 160-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.20평	39,825,000원 39,425,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 각대리 230 [법정지상권]  , 토지(대지권): 24.59평	3,087,120원 1,513,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 각대리 236 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.31평	1,990,040원 1,125,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 각대리 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.70평	4,151,280원 2,034,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  충남 부여군 은산면 경둔리 408 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.82평	1,723,600원 592,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  충남 부여군 은산면 경둔리 418 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.40평	4,908,800원 1,432,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  충남 부여군 은산면 경둔리 421-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.62평	6,417,000원 1,871,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  충남 부여군 은산면 경둔리 422-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21.42평	2,124,000원 620,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  충남 부여군 은산면 경둔리 451-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.38평	6,186,000원 1,804,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  충남 부여군 은산면 경둔리 452 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.39평	3,978,000원 1,160,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  충남 부여군 은산면 경둔리 453-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.79평	3,565,000원 1,040,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 합수리 145-1	72,199,000원 72,199,000원	신건 (0회)