소 재 지	충청남도 당진시 우두동 205-4
물건용도	토지/전
토지면적	64.50㎡(19.51평)
건물면적
사건번호	2019타경4828
감정평가액	13,416,000원
최저입찰가	(46%) 6,131,000원
입찰보증금	(10%) 613,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우두동 205-4	전	64.50㎡ (19.51평)

충청남도 당진시 원당동 소재 "제2원당교" 남서측 인근[기호(1),(2)]에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년6월27일	압류
2017년2월14일	압류
2019년7월3일	강제경매
2019년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. - 지목은 "전"이나, 현황 "임야"임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 불법형질변경된 부분에 대해선 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. - 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. - 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지의 대부분에 분묘가 조성된 것으로 보이고, 주변은 임야 및 농경지가 있는 곳이나 이건 토지와 별도로 연결되는 임도는 없음. - 목록1. 지상에 분묘 3기가 조성되었고 경계 부근은 잡목이 자생하는 임야이며, 약 20미터 정도 인접한 곳에 농가주택이 소재하고 있음. - 목록2. 지상에도 분묘가 소재하는데, 잡풀이 우거져 정확히 알 수 없으나 약 8기 정도가 조성된 것으로 보임. - 기타 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 원당동 소재 "제2원당교" 남서측 인근[기호(1),(2)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 27. 박범진 지분 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 49,704,000원	재진행 (0회)
2024-04-24	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 14,994,000원	재진행 (0회)
2024-04-23	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 132.19평	37,532,000원 9,011,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 213,651,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 265,229,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 송악읍 가학리 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.42평	128,853,000원 44,197,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 운정리 653 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,608.39평	337,301,000원 115,695,000원	유찰 (3회)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	전  충남 당진시 송악읍 월곡리 167-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.98평	380,184,000원 130,403,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 56,949,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  충남 당진시 정미면 산성리 156 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,755.78평	1,070,100,000원 367,044,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  충남 당진시 읍내동 306-29  , 토지(대지권): 40.69평	67,908,000원 16,305,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 영천리 281-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,593.10평	1,425,360,000원 698,426,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 290-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,229.96평	1,065,292,000원 521,993,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	전  충남 당진시 송악읍 영천리 275-22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.46평	311,920,000원 152,841,000원	유찰 (2회)