소 재 지	경기도 용인시 처인구 운학동 280 에이치동호
물건용도	주택
토지면적
건물면적	265.37㎡(80.27평)
사건번호	2019타경23830
감정평가액	254,189,790원
최저입찰가	(34%) 87,187,000원
입찰보증금	(10%) 8,718,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.23(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 운학동 280	지층 주택	90.38㎡ (27.34평)
	1층 주택	86.06㎡ (26.03평)
	2층 주택	88.93㎡ (26.90평)

1) 건물의 구조=일반목구조 동판 및 징크지붕 지하1층, 지상2층건으로서 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO		2016.11.28
매각물건명세 비고		나영찬 : 채무자겸소유자 김도연의 2020.7.23.자 보정서에 의하면 임차인 나영찬은 임대차계약체결 사실이 없는 무단전입자이며, 2020.7.8.자로 전출된 주민등록초본을 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월3일	근저당권	294,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 미준공 상태의 단독주택임. 2. 장기간 공실로 인하여 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등의 정상가동여부 유의바람.(감정평가서) 3. 본건 에이치(H)동호 소재지는 지적분할로 인하여 현황 280-7번지상에 소재함(본건이 속한 토지의 용도지역은 자연녹지지역임) 4.신청채권자 겸 이 사건 목적물이 소재하는 토지 소유자 대성개발에스비 주식회사가 낙찰자에게 토지를 140,000,000원에 매도하겠다는 확약서를 2020.11.24.자로 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 현황은 부동산의 표시와 대체로 일치하는 것으로 보임. - 공부상 표시된 본건 부동산의 도로명 주소는 `용인시 처인구 443번길20-10`으로 되어 있으나, 용인시 처인구 443번길20-10 주소는 A동 주소이고, 본건 부동산에는 도로명주소가 표기되어있지 않았음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일반목구조 동판 및 징크지붕 지하1층, 지상2층건으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 254,189,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,376,784원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.18. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  경기 용인시 처인구 남동 480-46  건물: 40.16평  , 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 425,637,200원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  경기 용인시 처인구 호동 10-14  건물: 165.31평  , 토지(대지권): 200.12평	1,245,338,000원 1,245,338,000원	신건 (0회)