소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로 82, 3층비314호 (연희동,브라운스톤 연희)  서울특별시 서대문구 연희동 194-30
물건용도	근린상가
토지면적	7.23㎡(2.19평)
건물면적	16.62㎡(5.03평)
사건번호	2019타경54121
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(5%) 10,446,000원
입찰보증금	(20%) 2,089,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로 82	3954.0 분의 7.226	7.225㎡ (2.19평)
건물 연희로 82	3층비314호 (연희동,브라운스톤 연희) 철근콘크리트구조	16.62㎡ (5.03평)

서울특별시 서대문구 연희동 소재 연세대학교 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제3층 제비314호	2016.01.20	[보]170,000,000
(OO	2층 및 3층		[보]500,000,000 [월]16,500,000
매각물건명세 비고		이주형 : 본건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월2일	가압류	120,000,000원
2019년3월29일	임차권설정	170,000,000원
2019년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.03.29 등기) 있음(임차보증금 금 170,000,000원, 전입일 2016.01.20, 확정일자 2016.01.20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 연희동 소재 연세대학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.03.29 등기) 있음(임차보증금 금 170,000,000원, 전입일 2016.01.20, 확정일자 2016.01.20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.02 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 가좌로 62-7, 지1층  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 15.62평	535,000,000원 428,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 3.45평  , 토지(대지권): 1.06평	30,000,000원 19,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1157호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 9,600,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,300,000원 15,514,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 신촌로 189, 지하2층비208호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.59평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.39평	70,200,000원 35,942,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 9,052,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 10,486,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 9,634,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 9,830,000원	유찰 (5회)