소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 534-1
물건용도	토지/답
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적	800.00㎡(242.00평)
사건번호	2019타경7880
감정평가액	176,320,000원
최저입찰가	(41%) 72,221,000원
입찰보증금	(10%) 7,222,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요장리 534-1	답	972㎡ (294.03평)
제시외건물 요장리 534-1	요장리 534-1	800 ㎡(242.00평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년12월29일	근저당권	75,000,000원
1995년12월29일	지상권
2008년7월15일	근저당권	21,000,000원
2014년6월17일	근저당권	48,000,000원
2019년8월8일	가압류	14,391,672원
2019년9월10일	가압류	44,249,092원
2019년10월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 지상 비닐하우스 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 인근 토지를 경유하여 출입하고 있으며, 지상 비닐하우스는 인접필지에 걸쳐 건축되어 있는 연동형 비닐하우스의 일부임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 인접토지(534-2 및 533번지 약 절반)와 함께 일단의 비닐하우스부지(전)로 본건 위 지상에는 소유관계가 확인되지 않은 철파이프조 비닐하우스시설 5연동 약 절반이 소재하며 토지소유자인 손재봉이 국화를 재배하는 것으로 탐문(이웃주민)되나 현장 방문시 당사자 부재로 이를 직접 확인하지는 못하였기에 위 사실과 다를 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.36평	447,450,000원 447,450,000원	신건 (0회)
2024-04-25	답  경남 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,050.58평	1,081,425,000원 1,081,425,000원	신건 (0회)
2024-04-25	답  경남 창원시 마산합포구 현동 1535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.91평	11,346,000원 11,346,000원	신건 (0회)
2024-04-25	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 50,224,000원	신건 (0회)
2024-04-25	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	36,482,000원 36,482,000원	신건 (0회)
2024-04-18	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 183,078,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.87평	15,936,200원 12,749,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.63평	20,250,000원 16,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.42평	62,424,000원 49,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.00평	619,314,000원 495,451,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 41,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 32,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 316.42평	160,038,000원 102,424,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	646,019,000원 330,762,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 118,691,000원	유찰 (3회)