소 재 지	인천광역시 서구 오동로 40, 202동 7층703호 (왕길동,드림파크어울림2단지)  인천광역시 서구 왕길동 696-2
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2019타경21660
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오동로 40	대지권 미등기	㎡
건물 오동로 40	7층703호 (왕길동,드림파크어울림2단지) 철근콘크리트구조	84.9314㎡ (25.69평)

인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 인근 일대 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월4일	근저당권	213,620,000원
2019년3월5일	가압류	19,293,852원
2019년3월15일	가압류	7,892,387원
2019년3월27일	가압류	9,832,273원
2019년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨 2. 인천 서구청로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 확인서 제출되었으나, 토지부분에 대한 대금이 미납된 경우 이로 인한 대지권취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함 [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 왕길동 696-2, 696-4 드림파크어울림2단지 202동 703호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 오동로40, 202동 703호(왕길동, 드림파크어울림2단지) 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 왕길역이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 인근 일대 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 403동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 13.75평	577,000,000원 403,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 완정로65번안길 10, 114동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.89평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 37.36평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 신석로 71, 112동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.57평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 서구 완정로92번길 11, 108동  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 12.87평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 서구 모월곶로 41, 113동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 20.79평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  인천 서구 청라커낼로 252, 104동  건물: 42.71평  , 토지(대지권): 17.24평	925,000,000원 647,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 당하동 1099-2 당하푸르지오  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 11.55평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 여우재로 119, 205동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.70평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 청마로 92, 403동  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 23.05평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)